杭州出现万人摇退房？楼市凉了？

TIME：2021-09-18　浏览：1069

中国楼市正沉浸在一种紧张的气氛中。

北上广深打头的一二线热点城市几乎全面爆冷，北方二三线楼市持续冰冷，大家很有默契的整齐划一走到了一个频道上：新房不行、二手房凉。

有一个城市比较特殊，杭州。

相比其他城市平静的一眼看到年底，杭州有点儿让人看不懂。

一个字：乱！

三年来第一次流拍

9月15日，杭州第一批竞品质土地报名截止。

戏剧性的一幕出现了，杭州三年来第一次住宅土地流拍。

10宗土地中有9宗因报名人数未达标（其中不乏三墩、勾庄等热门板块），无法进入正式竞价环节，土拍前已宣告“流拍”，流拍率高达90%！

绝！

5月初杭州第一批集中供地出让，几乎是“神仙打架”疯抢土地的节奏（57宗土地大卖1178.2亿元，41宗拍到溢价封顶竟自持，40%的自持都怼了出来），四个月后直接爆冷流拍大跌眼镜。

这降温有点猛，不是一度两度，直接几十度的降。

7月20日，宋都退地门事件。

7月30日，土地新规深夜落地，第二批集中供地公示。

8月19日，第二批集中供地延期。

8月26日，第二批集中供地再次公示，封顶下调、确认摇号时代。

9月15号，9宗竞品质土地流拍。

自宋都退地门后，杭州接连几件大事浇灭了土地的火。

新规落地，开发商拿地越来越难。

竞品质新规几乎榨干了利润空间，品质把控、现房销售、限价一道道比双十一还复杂的算术题难倒了一众开发商，直接躺平不玩了。

流拍意料之外，又情理之中。

顶流红盘退房潮

8月杭州红盘潮再现，登记人数超9万次创下历史新高，短短两周冻资约1800亿。

即便红盘不红，但真正摇中还是需要一些运气的，某些有倒挂的红盘摇到即赚几百万，简直天上掉馅饼。

可偏偏就有一些摇中红盘的幸运儿，摇中了再来一波退房。

诶！就是不买，就是玩儿。

粗略统计，已有富力中心、中梁沐宸院、蒲荷芸邸、溪上俪庭等十几个红盘出现了退房情况。

其实以前红盘退房也时有发生，但都是个例，大规模的红盘退房潮还真是第一次。

关于红盘退房有很多声音，什么代持没谈拢、摇号过于靠后、同时摇中两个红盘二选一，不能说没有道理，但没说到点儿上，以前红盘潮后咋没见退房潮？

说到底就两字：没钱！

上半年杭州楼市大热，创历史新高的11万套成交记录的背后是银行购房大规模贷款额度被消耗殆尽，导致下半年银行房贷额度紧张，放款审核更严。

8月初的新政又卡掉了数万张房票，大量的钱被拒之门外，杭州楼市真的钱荒了，银行缺钱、开发商缺钱，购房者钱到不了位，到嘴里的鸭子照样飞。

未来一段时间，红盘退房肯定是源源不断的，没钱一时半会儿还解决不了，8月错过红盘的候补朋友们（前提是有钱）盯紧了。

开发商花式劝退购房者

杭州买房以前摇号拼运气，上个月在拼社保，这个月得拼等交房了。

8月份古墩彩虹轩、建发书香印翠才下通知2025年、2026年交房，创下“最久交房时间”劝退了一堆购房者。

一般来说，开盘到建设完成交付，大概需要3年左右的时间，5年着实迷惑，自然骂声一片。

这边还没消停，那边rongShengjiangRongFU（荣盛江荣府）砸下了重磅炸弹，合同约定2027年9月30日交房，以6年的交房时间再次刷新纪录。

这个数字有多可怕，假设中签率低于10%，在限售5年，直接锁死11年！

一时不知道是开发商脑子有大病，还是项目过于牛逼。

荣盛江荣府倒是不藏着掖着，另一条款直接告诉你真实想法：老子就是想筛选有钱的购房者。

“签约30天内，若银行未放全款，若是购房者原因导致的，购房者承担违约责任；若不是购房者原因导致的，双方有权解除合同。”

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