TIME：2021-10-13 浏览：968
10月12日-10月13日，北京开启第二轮集中供地竞拍，其中10月12日竞拍的5宗地块最终以总底价130.48亿元成功出让，中海、金隅、华润置地各有所获。10月13日，将集中出让11宗地块，起拍总价359.25亿。
截至10月13日上午，北京共成交4宗地块，总成交价183.65亿元，其中2宗地块触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段。
据悉，京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业等房企参与京土整储挂（海）[2021]044号地块竞拍。经华润+城建报价44.4亿元后触得竞价上限，转为在此价格和配建建筑规模6200平“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，溢价率5.96%，又经中海竞报政府持有商品住宅产权预设份额10%后转入竞高标准住宅方案。
地块编号京土整储挂（海）[2021]044号，地块名称海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1地块，土地用途为二类居住用地，配建"保障性租赁住房"。建设用地面积2.53万平，规划建筑面积6.15万平，土地开发程度为六通一平，起始价41.9亿元，最高限价44.4亿元。
据土地出让文件显示，该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
据悉，中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建、建工+首开+住总参与竞拍京土整储挂（海）[2021]045号地块。经华润+城建报价49.3亿元触得竞价上限，转为在此价格和配建建筑规模6900平“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，溢价率6.02%。又经中海竞报政府持有商品住宅产权预设份额10%后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块编号京土整储挂（海）[2021]045号，地块名称海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2地块、0803-633地块，土地用途为为二类居住用地及教育科研用地，配建“保障性租赁住房”。建设用地面积3.12万平，规划建筑面积7.13万平，土地开发程度为六通一平，起始价46.5亿元，最高竞价49.3亿元。
据土地出让文件显示，本次出让宗地内须配建建筑规模6900平方米的“保障性租赁住房”，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格493000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建建筑规模6900平方米“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
据悉中海、华润+首开、懋源、建工+金隅参与竞拍京土整储挂（海）[2021]046号地块，最终中海以45亿元竞得，溢价率5.63%。
地块编号京土整储挂（海）[2021]046号，地块名称海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块、HD00-0403-0005地块，土地用途为二类居住用地及基础教育用地。建设用地面积5.91万平，规划建筑面积8.64万平，土地开发程度为五通一平，起始价42.6亿元，最高限价46.86亿元。
据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格468600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
据悉中海、华润+首开、建工+金隅、招商参与竞拍京土整储挂（海）[2021]047号地块，最终华润+首开以44.95亿元竞得，溢价率6.26%。
地块编号京土整储挂（海）[2021]047号，地块名称海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块，土地用途为二类居住用地，建设用地面积5.56万平，规划建筑面积8.34万平，土地开发程度为五通一平，起始价42.3亿元，最高限价46.53亿元。
据土地出让文件显示，该宗地建设的商品住房房源优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格465300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
另外，10月11日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，26宗地块延期出让。
