TIME：2022-01-10 浏览：887
“三道红线”融资监管政策出台至今已一年有余，踩线房企积极“降档”，改善企业财务状况，使企业顺利度过融资收紧时代，实现稳健发展。比如绿地集团2021年初制定了“三步走”降负债路线图：一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。
截至2021年9月30日，荣盛发展“三道红线”已完全达标，成为继雅居乐集团、港龙中国等又一在今年转“绿档”的千亿房企。
作为国内房企的稳健派，2021年荣盛发展持续优化财务状况、推进全国化布局和区域深耕，在地产主业之外发力康旅、产城等赛道，企业综合竞争力稳步提升。
成功降档，也是荣盛发展2021年在“提质进位”目标下践行稳健发展方略的阶段性果实。
保证财务稳健，放缓投资节奏
荣盛发展能够在今年三季度就成功实现“三道红线”转绿，或许并不是偶然，跟公司经营战略调整有不可忽视的关系。
今年3月，荣盛发展进行过一次组织架构调整，为了形成“长三角+大湾区+京津冀”三大业务布局，首次设立了“大湾区特区”，此前的主要战场京津冀区域的七八个公司合并为北京、天津两家公司。
据了解，近年来，荣盛发展持续加大对长三角、珠三角、环渤海、中西部的拓展力度，完成了全国性战略布局。
在完成全国区域布局后，荣盛发展也有效地降低了区域性政策给企业销售业绩带来的不良影响。可以更好地保证其销售的稳定性，以及销售规模的高速增长。
有媒体报道，去年，荣盛发展在长三角的浙江区域公司，完成了118亿元的销售业绩，完成率达到121%，回款完成103亿，完成率125%，签约、回款完成率均居企业第一位。
今年上半年，面对疫情冲击，融资收紧和市场下行多重压力，荣盛发展也主要聚焦在长三角和珠三角区域，上半年投资了90.36亿元，这两个区域就占据了投资总额的73.23%。上半年，其还实现了签约金额567.67亿元，这两个区域占到了签约总额的53.6%。
从数据表现来看，荣盛发展近几年结构化的战略调整，取得了不错的成绩。面对市场下行压力，荣盛发展前三季度的销售业绩增速继续在同行保持拔尖水平，实现了签约金额923.17亿元，同比增长25.24%.
近日，荣盛发展公布了十月份的销售业绩，在房企单月市场普遍表现不好的状况下，荣盛发展的销售业绩依旧保持稳定，单月实现了签约金额113.23亿元，同比增长1.49%。前十月也已经累计实现了签约金额1036.40亿元，同比增长22.12%，继续保持着较快增长的态势。
按照荣盛发展2021年公布的签约1300亿销售目标，以及计划实现销售回款1050亿目标。目前荣盛发展销售目标已经完成79.72%，全年目标完成难度并不大。
及时的战略调整，结构化的布局，让荣盛发展的经营业绩能实现持续增长。荣盛发展也在前三季度实现经营性现金流62.5亿元，同比大幅增加，并且连续四年为正，比肩万科、龙湖、世茂、华润等头部房企。
今年，荣盛发展保持理性拿地节奏，同时加速去库存，保证了企业的财务安全和稳健发展。
走深全国化布局，以品质站稳市场
对于发家于京津冀的荣盛发展，很突出的一个改变是重仓长三角、珠三角。
今年上半年荣盛发展在长三角、珠三角投资了90.36亿元，占上半年投资总额的73.23%。
这两个区域的业绩贡献相当明显，在上半年，荣盛发展的销售业绩所得中，排在第一位的并非它的老家京津冀，而是长三角地区：销售额占比达到了36.2%，京津冀地区是27.7%，中西部、珠三角及其它区域占比分别是18.8%、17.4%。
荣盛发展副总裁林洪波也对外透露，公司将保证京津冀30%的布局，优先布局内生性需求的城市；长三角的布局稳定在30%-35%，重点关注土地拍卖规则的变化；大湾区和中西部布局增长到30%左右，因为两极化分化明显，主要考虑成都、重庆、佛山、广州等重点城市的布局。
显然，目前荣盛发展的策略是——保住京津冀、调仓长三角、多区域布局。在荣盛发展的调整过程中，我们也看到了它的取与舍，或许这也是它能在当下波涛汹涌的市场环境里站稳脚跟的主要原因。
在长三角这一形成深耕之势的市场，荣盛发展也始终坚持以客户为中心、以品质为核心竞争力，达成业绩提升。
近两年，荣盛在长三角地区的销售成绩不俗，在苏浙两地打造的住宅项目包括不少网红盘：“临安首摇”杭州檀越府、“真豪宅”南京江天瓴筑以及今年3月开盘由荣盛和新城联手打造的常州天翌等，多个项目书写了外来房企在苏浙地区的范本。
荣盛交出优秀业绩答卷的表象背后，是荣盛产品力的支撑。
自2008年提出，“造园、造寸、造福”产品理念便贯穿荣盛的每一个作品中，六字蕴含荣盛匠心独特的品牌价值，“造园”在居住环境中再现江南园林的营造精髓；“造寸”把握每一寸，实现面积、朝向、风水、采光的最优组合；“造福”满足业主对生活配套的要求，营造幸福生活的空间。
在常州天翌项目中，景观创造者舍弃“重景轻人”的密集型堆砌手法，而是站在人的视角，将人的活动流线充分考虑在景观的排布中，将社区空间转变为丰富的多功能“林下空间”。为了找到理想的树型，设计师远赴黄山地区，一颗一颗精心挑选，只为打造最“贴心”的景观社区。
注重产品功能是荣盛一以贯之的产品设计理念。在荣盛檀越府，精心打磨的户型设计得到了客户的认可。三开间朝南、双开大阳台、主卧大飘窗成为高层98平方米、洋房105平方米户型引爆临安的三大王牌。
在客户对住宅产品力有较高层次理解的江苏和浙江市场，荣盛选择继续走高端路线。从杭州檀越府，到海宁上荣府、绍兴荣盛华府，都属于荣盛产品系中最高端的府邸系，产品从内部设计到景观体系不断刷新客户对于高品质住宅的设想。
多元赛道并行，增强企业综合竞争力
基于对行业发展变化的认知，以稳健发展为标签的荣盛面对当前的行业环境，也将目光对准多元业务的延伸。2021年，荣盛进入战略转换年，启动新的五年计划，发展重心向完善产业布局，提升运营能力倾斜。
新的五年计划中，荣盛在原有的大地产、大健康、大金融 + 互联网等新兴产业的“3+X”战略基础上进一步调整，进化到六五计划的“1+3+X”战略。在坚守主赛道增强地产业务竞争力的同时，荣盛同步发力康旅、产城、物业多元产业，以增强产业协同效应，精进企业综合实力。
据了解，荣盛康旅板块，上半年开工完成率 100%，开盘完成率 113%，合同交房完成率 100%。今年三季度，荣盛康旅连拓两城，先后签约西双版纳荣盛雨林秘境小镇项目和荣盛·盱眙星空小镇文旅项目。
此外，通过多年实践经验，荣盛也选择进入一些符合经济和社会发展战略的新兴产业，通过投资新能源、智慧健康等创新型企业布局科技赛道，为企业注入新的活力。
如固安运载火箭精密零部件研发及生产项目、固安亨利自动化控制研发及生产项目、蔚县新型墙体环保材料项目等。
目前来看，荣盛发展在“三道红线”和“经营性现金流”上，都处于一个正向的发展区间，荣盛发展走得也是持续发展之道，当一个企业能够保持融资和经营业绩的持续性，也将会给企业的经营安全性，带来更多得保障，未来，坚持长期主义的荣盛发展也将获得进一步的成长空间。
