TIME：2022-02-08 浏览：808
购房者永恒的3大命题：
买哪里？
何时抛？
涨多少？
送给大家3句话，如果记不住，请你收藏：
1、任何投资都必须谨慎。
2、主编不是神。
3、你赚的每一分钱，都是别人在亏钱。
我相信，有人听懂了，有人假装听懂了，有人暂时听懂了，有人完全没有听懂。
现在，我依旧送给大家，请你一定一定要记住。
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第一句话：
任何投资都必须谨慎。
表面上看，这句话是一句废话，但是实际上完全不是。
为什么？因为你只是知道了，但是完全做不到。
比如说，很多粉丝问我说，你们都说现在投资要谨慎，但是全国能投资的城市就这么几个，你说到底投资哪里。
我巴拉巴拉跟他解释了一大堆，但是核心就几句话：
第一、全国能投资的只是能打新的城市，杭州，西安，合肥，南京，上海，成都，甭管这些城市的打新含金量整体在降，甭管这些打新的楼盘含金量参差不齐，但是相比于全国大部分的城市而言，现成的红利已经非常不错了。
第二、一定要去牛逼的城市，上海就是比杭州强，深圳就是比东莞强，东莞就是比惠州强，南方就是比北方强。这是既定的事实，是最真实的话，千万别出这个圈，也许你会觉得圈得慌，也许你会尝试陌生的城市，但是我劝你，省省心。
第三、这些城市千万不要去，比如东北，比如济南南昌石家庄太原，以及唐山北三县桂林北海贵阳南宁惠州江门肇庆，还有每次直播都会出现的全椒，我真的不知道，一个滁州下面的小县城怎么有这么大的魔力？
说穿了，入门先记住两句话：
1、先买对的。
2、别买错的。
我还记得，有一个朋友问，单价5000-7000值得投资的城市有哪些？
我直接说，没有。
怎么可能，单价又低，收益又高，门槛还低，刚好被你发现了，别人都没有意识到，这种好事怎么可能，想一想都知道绝对不可能。
整个楼市的洼地，已经全部被填平，轮到你，黄花菜都凉了。
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第二句话：
主编不是神。
这句真心话，核心就一句话：
分析永远是理性的，但是市场永远是不理性的。
说难听点：买房的都是乌合之众。
我们就举两个最简单的例子：
一个是2015、2016年的大暴涨。
一个是2020疫情后的大暴涨。
2015年、2016年本来是我们去杠杆、去产能、去泡沫最好的几年，但是也正是在这几年中，高层拿出了最具诚意的利好，连续多次降息、彻底放开限购、降低首付比例、银行贷款利息极低，一系列的利好政策，一下子烈火烹油，使得市场大涨。
2020年的疫情之后，尤其是5月之后，按理说大家都穷了啊，大家投资都谨慎了啊，怎么还有闲钱、怎么还有不胆量投资，不是应该资金安全第一吗，但是后来的事情大家都知道了，整个房价市场打仗啊，深圳上海北京带头，合肥成都西安南京杭州跟进，整个房地产市场再来了一波大行情。
这些我们都能预料到吗？完全预料不到。
还有一点：
大家知道吗？除了长三角珠三角核心辐射的南通无锡东莞属于名义上的三四线之外，在过去的几年楼市大行情中，河北的唐山大涨了，山东的临沂大涨了，江苏的盐城大涨了，河南的洛阳大涨了，这四个城市的大涨你怎么解释？比他们的省会都猛，购买力？板块轮动？学区？还是其他？
无解。
永远也不要觉得主编是神。
永远也不要觉得百夫长是神。
这世间从未有神，而且普通人最喜欢的就是先捧神，然后把神从神坛上拉下来，狠狠的踹上一脚。史玉柱如此，马云如此，张坤如此。
记住一点：
所谓的神，永远是你自己。
投资赚钱了，一定是你自己做的决定，你不会跟我分钱。
投资赔钱了，一定是你自己做的决定，你千万别找我算账。
我能做的，仅仅两点：
1、帮你挑选好的城市。
2、帮你排除差的城市。
如果不小心帮到你了，能说一句谢谢，我心足矣。
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第三句话：
你赚的每一分钱，都是别人在亏钱。
这句话理解起来最难。
同样都是一天24小时，同样都是投资，怎么有人赚钱了，有人赔钱了，有人赚大钱了，有人赔大发了。
阅历，经验，认知，非常重要。
有句名言，能一眼看穿本质的人，和一辈子都看不穿本质的人，天差地别。
房产投资的定律也必须遵守：
能量守恒。
要知道，房地产的资产池就是17万亿，未来涨幅极其有限。
那也就意味着，在这个内卷的池子里，如果你的资产升值了100万，那也就必须意味着有人的房子贬值了100万。
举两个案例：
1、有人在2020年年初买了上海的房子，买入总价1000万，过了一年涨到了1500万，有人买了某城的房子，买入100万，过了一年跌到了80万，你们之前差900万、差9倍，这才过了1年，你们现在差了1420万、差18倍。
2、2015年年初，你在深圳买了一套房子，总价300万，经历了两拨大行情后，这套房子涨到了1000万，那么就必然意味着，买你那套房子的人，相比于7年前的行情，多花了将近700万的成本，这个成本很高，每年100万。
请问，在座各位有谁一年能挣100万？
还是那句话：
阅历，经验，认知。
当然了，还有运气。
所以，平时多读书，多学习，多研究。
不说一定要成为专家，至少要明白很多常识，避免很多肉眼可见的坑，如果这样，你就超越了90%以上的人。
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最后总结一下吧：
1、三句话：任何投资都必须谨慎。主编不是神。你赚的每一分钱，都是别人在亏钱。
2、哪怕看了这篇文章，在座各位依旧分四类：有人听懂了，有人假装听懂了，有人暂时听懂了，有人完全没有听懂。你看你属于哪一类。
3、90%的人是乌合之众。假装锻炼身体的嘴炮是你，假装减肥20斤的是你，看不起拼多多9块9，然后百亿补贴真香是你，每天刷抖音2小时也不愿意学习的是你，这很正常，因为人都有惰性，都不想奋斗，但是也正因为如此，剩下10%的人才会超越你。
4、未来楼市值得买的是一二线 周边，中国90%的城市没有未来。好的城市 好的板块 好的社区 好的产品。CF的时代已经过去了，畏惧市场风险，降低杠杆，多种配置家庭资产，不要梭哈楼市。
5、以上道理同样适用于炒股、基金、炒币、创业，等等等等，常识永远是最好的老师，学习永远是最好的试金石，也许不会帮你大富大贵，但是至少帮你避免90%的深坑，已经很不错了。（米宅）
