今天，又一千亿房企官宣爆雷！

    撰文|蜜姐&编辑|凯     来源：闺蜜财经

      3月21日，又一家千亿房企官宣爆雷：祥生控股集团发公告称，未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。

  就在几天前(3月16日)，祥生控股发布了今年2月未经审核营运数据，归属于集团总合约销售额约为26.69亿元。5天后，竟被利息难倒了。
  今年刚刚过去不到三个月，不少房企已经传出坏消息，这些房企值得我们关注和警惕……
  01
  先来看祥生控股的问题。
  

  祥生控股公告中，对于违约给出的理由是：受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，导致集团流动性出现阶段性问题。
  该公司回应媒体称：“正积极沟通债权持有人寻求达成一致意见的解决方案。”
  祥生控股的危机在去年四季度已经显现，它先后被标普和穆迪下调评级。
  2011年11月，蜜姐也曾提示过祥生控股的风险(详见：祥生控股股价一天暴跌53%！危险信号？)，当月，祥生控股的股价跌幅近71%，12月再跌了近35%。
  祥生控股的危机发酵是近几年狂飙猛进冲千亿房企的一个缩影。
  2018年其营收破千亿，2017—2019年，短短三年其营收增长接近5倍，2020年11月成功上市。(详见：找救命钱？房地产行业黄金时代的最后一位“狂人”，上市在即)
  然而，祥生控股上市1年4个月，发行价为5.59港元/股，截至3月21日收盘，其股价仅为0.75港元/股，几乎成了“仙股”(详见今日词汇)。
  

  02
  2021年是房企们的偿债高峰期，然而今年还债的压力依旧不小，一些房企仍未度过“危险期”。
  房企们的债务问题早有共识，2018—2019年，媒体和市场反复提醒房企的偿债压力。不过，因为彼时房地产市场行情还不错，危机并未十分凸显。
  2020年，疫情来袭，叠加内外金融环境、“三道红线”等监管压力，楼市也渐趋冷静，不少房企的问题暴露。
  从开始的中小房企到曾经全国知名的黑马房企，如华夏幸福、泰禾等，到去年的某大爆雷，房企们的危情时刻真正来临。
  贝壳研究院发布的《2022年房地产市场展望报告》显示，2018—2021年，房企境内债务违约的数量明显增加，房企2022年预计到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%，
  但仍处于接近万亿的偿债规模高位。
 
  从房企今年月度到期债务规模来看，1月、3月、4月、7月的债务规模均在1000亿元以上，压力尤为大。此外，6月、10月也接近千亿规模。
  此外，值得注意是的2023年，房企的债务规模约为8348亿元，虽然比2021和2022年低了不少，但这个数据依然颇高。且考虑到在此之前，房企们面临的债务、销售等压力，明年的担子也并不轻。
  03
  今年对于房企而言，尤其是前几年快速扩张的房企，依然面临生死大考。
  无论楼市还是股市，政策底出现后，市场底通常都还有一段距离才会出现。
  政策上，从去年底到今年至今，大到货币政策，小到各地的放宽购房资格、降低首付比例及房贷利率下调等，利好消息挺多的。
  但受疫情反复等因素的影响，楼市要逆转小阳春还是有不小难度。对于大多数房企来说，最为直接的反映就是销量不尽人意。
  蜜友们如果去对比上市房企去年和今年1-2月的销售数据，就会非常清楚。
  
  今年，无论是买房还是投资，对于那些违约、债务展期及官司缠身的房企，都需要引起重视。比如某些亮起提示信号灯的企业。
  3月18日，阳光城发公告称“流动性出现阶段性紧张”，“公司未能按期支付境外债券利息”。
  据披露，阳光城有4只中期票据违约，未能足额偿付到期债券累计本息合计50.28亿元。而阳光城或恐面临多米诺骨牌效应，这些违约很可能将引发更多的债务提前到期或交叉违约。
  

  3月7日，禹洲集团也发公告“自爆”：一只5亿美元的债券2125万美元利息到期应付违约，而这只债券明年就到期了……
  

  此外，今年2月底，文轩财经报道，蓝光发展2021年度第一期中期票据未按期兑付构成实质性违约。同期，蓝光发展还新增被执行股权冻结。
  更让人担心的是，蓝光发展发布的2021年度业绩预告，预亏金额高达120亿元左右，上交所也对此进行了问询。
  还有近期涉险的正荣地产。2月，其发公告称，拟对5笔2022年内到期的优先票据展期一年。简单来说就是跟债权人商量延期还钱的问题。
  当月，正荣地产的股价跌幅高达81.89%！目前也沦为了“仙股”，股价不到1港元/股。与祥生控股的遭遇十分相似：迅速被资本市场抛弃。
  目前，正荣地产3月到期的美元债幸运获得了1年展期，优先级本金偿付比例被提高到20%，但好歹是获得了喘息之机。
  此外，据天眼查显示，新力地产、融创、河南中书置业、荣盛房地产等均有新增开庭公告。
  总的来说，2022-2023年，房企还债的压力依旧不小。
  当然，目前绝大多数房企都在积极还债，并未躺平。上述提及的房企，都有通过出售或转让资产、股份，或发新债，或寻求战投，或打折促销等多种方式积极开展自救。
  希望凛冬之后，春天能早点到来。