资讯

商业快讯财经

急了!一个月救市两次,这个城市楼市即将重启?

TIME:2022-03-29 浏览:720

13天前,一个夜半十分。

东莞悄然发布了今年土拍新政,默默给开发商松了松绑,让开发商们透透气。

开发商们庆祝得还没缓过神来。

不到两周时间,东莞又毫无征兆的发布了新通知。

这次消息一次比一次重磅,直接把房企身上的绳子卸下来,可以大口喘气了!

政策放松

先来看看通知具体说了什么。

通知表示,自4月1日起,取得预售许可证的新盘项目,在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后,需使用“现售”合同成交。

这个情况怎么通俗易懂的理解呢?

之前开发商拿到预售证之后就可以卖房了,取得的全部房款都需要放在一个监管账户,相当于一个保证金的意思。

等到楼盘完成交付后,才能解封使用。

那现在呢,确权后预售就可转现售,也就意味着房款无需存入监管账户了。

仔细一看——

这对开发商来说无疑是巨大的利好,在一定程度上很大的缓解开发商的资金压力。

其实,这也不是东莞第一次给开发商松绑了。

今年到目前为止,东莞已经给开发商松绑了三次。

第一次是莞e认购第二次销售看不到登记人数,方便开发商营销。

第二次,就是两个周前的土拍新政,取消新房限价,配建减少,保证金降低。

一下不仅把房价的定价权价交给了开发商,还减轻了房企不少配建的压力,相当于降低了建设成本,最后还放宽了缴纳土地保证金,鼓励房企多多拿地。

而第三次,就是昨天这个“关于商品房预售转现售合同”,现售合同钱可进公司账号,不用申请解除监管,一下让开发商对收入有了很大的支配权。

而本质上,这些政策的异曲同工之处在于,都是在救房企,救楼市。

这套组合拳打下来,已经不仅是给房企稍微松松绑,是连原来绑着的绳子都没了,直接大口呼吸新鲜空气了。

有朋友一看这个架势,不对啊。

对购房者来说,开发商可以挪动房款资金,那是否会影响会交楼呢?

我认为可以从两个方面考虑

1.选择靠谱的开发商变得尤为重要。

尽可能选择规模大,现金流充足的,特别是刚出地面就急匆匆造势宣传的楼盘。

2. 政府当然也考虑到了这个问题,所以选择以确权为节点,也基本保证了交楼为底线。

毕竟,你要相信,没有开发商愿意交一个烂房子出来,砸烂自己招牌。

东莞楼市现状

分析完了政策,有朋友要问了,东莞今年为什么要出台这么多救市政策呢?

那我们就需要看看东莞最近的市场情况了

总结起来就是:成交低、降价多、买家观望。

成交有多低? 根据数据显示,东莞1月新房住宅成交1720套,2月小销量直线下滑,仅851套。

二手住宅的情况也不容乐观,1月成交791套,2月直接跌到了405套,刷新历史新低,连续5个月成交都锁定在1千套以内,比隔壁邻居深圳更加凄凉。

降价降得有多猛? 从今年春节返工之后开始,各种打折、优惠、抢客等手段纷纷重出江湖,甚至打出了最低首付1成的广告。

从开年的趋势来看,无论是“销售红盘”还是卖不动的冷门楼盘,几乎都有促销动作。

虎门保利时区联合中建五局推出一批工抵房,除夕夜仍延续“15万低首付优惠”!

万科未来之光打出“元宵节特惠房源”的招牌,最高直降34万元,并且成交可抽家电。

石龙的中信凯旋湾近日也有特价单位,折合最高优惠超20万元;凤岗的三正鹏程上花园,总价最高优惠超21万。

备受瞩目的茶山TOD项目龙湖天曜城,直接在原价基础上打99折......

最魔幻的莫过于石碣某楼盘,“买房送奔驰”,堪称房企界楷模。

但即便是如此卖力的促销,也没能换来量的上涨。

越降越不敢买。东莞楼市,库存不断上升。

数据显示,截止2022年2月底,东莞住宅库存套数34749套,约412万平方米,同比上升52%,库存去化周期约15个月,创下2015年以来新高。

市场观望情绪依旧很浓厚。

面对这样的市场现象,有点坐不住了,还是想想办法刺激楼市回暖。

于是这段时间市场暖风频吹,不仅是开发商, 对于购房者也有各种利好消息传出。

先有本地银根在放松, 大大降低买房成本。

在2月25日,东莞市公积金管理中心发文,将公积金贷款流动系数由0.8提高到1,提升0.2。

同时, 东莞各大银行也配合下调房贷利率 ,首套利率降至5.4%—5.75%之间。

且银行放款速度明显加快,据了解中信银行办完抵押后2—3天即可放款。此前最快也需要两周左右。

而这些信号对于我们购房者来说,有买房需求的可以动起来了。

目前的东莞楼市正在价格筑底、酝酿回暖的初期,。

现在有了政策加持,银行配合,以及在开发商强烈的促销攻势下,加上部分楼盘加推新的楼栋。

一旦错过这个窗口,随着价格上调买房成本势必将增加。

我们除了要坚定的选择有价值的城市,但关键要知道买哪,怎么选。

小结

随着政策风向的逐渐转变,有郑州的“郑十九条”在前,也发现了各个城市因城施策的空间在慢慢放大。

尤其是东莞这样的二线城市,松绑空间更是巨大。

现在看来,目前的这些政策调整,包括房贷利率下调带来的影响,尚在合理区间范围内。

虽然在需求端不会立马急剧升温,但城市已经在摩拳擦掌,跃跃欲试,想要小试牛刀。

当前的东莞楼市,已经处于回调期。

回暖只是时间问题,就看谁愿意去做那个出头鸟。

查看更多>>

推荐新闻

X

扫一扫

  关注微信公众号

FUZHI