万科19亿摘得东莞万江TOD项目地块 总建面超48万平米

4月8日，东莞市万江街道改造项目单一主体挂牌招商结果出炉，万科以约18.97亿元拿下该项目。

观点新媒体了解到，该旧改项目系东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道，面积约21万㎡，竞拍保证金约7.53亿元人民币。

旧改规划中，拆除重建区面积约20.58万㎡，将规划为二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）。其中6宗R2及R2+C2用地规划出让，总建面约达36.16万㎡；4宗C2供地将作为补偿集体物业，总建面约达12.57万㎡。同时集体经济组织另获货币补偿约8.41亿元人民币。

根据规划，该项目规划有小学、中学、幼儿园等多所学校，公园和道路，项目产品涵盖了刚需和改善户型，两梯五户设计。规划建设1所72班小学（占地约4.05万㎡）、1所45班初级中学（占地约3.7万㎡，规划与二期实施的9班合设54班初中）、两所幼儿园（分别为12班及15班规模）。

根据公告文件《TOD范围内城市更新项目政府分成合作协议》，政府分成物业计容建筑面积约1.57万㎡（其中住宅约1.4万㎡，商办1692㎡），分成物业车位共160个，由改造主体建设完成后移交政府指定单位。

值得注意的是，此次竞标不接受联合体报名，同时报名单位或其控股投资人企业须在广东省已建成城市更新项目建筑面积不少于50万㎡。