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接盘融创增城项目 金地商置广州发展轨迹回溯

TIME:2022-04-11 浏览:701

出险企业中国融创,最近在集中处理国内一些合作项目的项目股权,涉及广州、宁波、中山等地。而借此机会,融创的原合作伙伴则加强了在当地城市的布局。

比如金地商置。4月8日消息,融创将其持有的广州创行房地产开发有限公司50%股权,转让予广电地产。据了解,广电地产是金地商置旗下企业,由后者于2016年吞并吸收。

而资料显示,广州创行目前正开发增城区新新公路西一个住宅小区项目,项目所在地块由融创最先于去年四月广州第一轮集中供地时以21.62亿元竞得,后引入广电地产作为合作方,双方各持50%权益。由此,项目定案为“广州融创金地商置御潮府”。

借此次融创退出,金地商置则完全获取了该项目的控制权。据悉,广州御潮府建筑面积30万平方米,规划共2320户,截止目前并未开售。

金地商置近期亦有意扩大其在广州的影响力。该公司同样亦参加了去年四月那场集中供地,并在土拍中以底价32.03亿元摘得花都区一宗地块,成交楼面地价为7371元/平方米。

该地块是广州北站TOD项目,设计为地铁上盖的大型综合体,涵盖住宅、商办、购物中心等业态,总建筑面积达到68万平方米。最新,项目住宅部分规划4栋高层住宅,定案“金地商置都会峯范”,目前已开放营销中心。

事实上,观点新媒体了解,当时连同金地商置拿地的还有金地集团,后者透过广州市金铭房地产、广州市金硕房地产竞得增城永宁街、中新镇共2宗地块,总价27.21亿元。金地集团还对外表示,广州公司2022年销售要突破百亿,五年实现300亿元。

相比之下,作为金地系的第二大平台,金地商置在进入广州市场后发展一直较为缓慢:虽然并未曾断档,但也只保留一小部分的市场份额。

资料显示,截至2021年12月31日,金地商置拥有土地储备合共 2327万平方米,约19%位于四个一线城市。观点新媒体不完全统计,金地商置在上海、北京的布局最为深厚,其次为深圳,广州则最为稀薄。

具体而言,除广州御潮府、都会峯范两个在2021年内新获取的项目,根据金地商置2020年年报及其官网,其目前在广州仍有存货的项目还有约三个,分别为住宅楼盘广州兰亭盛荟、兰亭香麓和商业项目广州天都广场。

回溯过往历史,2012年金地集团收购香港上市公司星狮地产股权,并在翌年将星狮地产更名改造为金地商置。按照当时计划,金地商置是金地集团“一体两翼”战略中的重要一环,最初定位为专职负责商业地产一翼,但后来逐渐涉足住宅开发。

继承了星狮地产的土储,当时成立不久的金地商置不说在广州,在华南区域落地的项目都屈指可数。仅有星狮地产的“大广州”区域留存下来的深圳南山威新科技园。

而金地商置对广州市场的首次大规模补充是在2016年。当年,金地商置完成对广州国企广电地产的收购,分两次合共斥资约18.74亿元获取了广电地产100%股权,将总建筑面积约420万平方米的土地储备收入囊中。

广电地产是广州本土的老牌开发商,曾凭借“兰亭”品牌打响了名堂,旗下开发的项目包括兰亭御园、都市兰亭、兰亭颖园、兰亭熙园、兰亭荟、兰亭西津等等。但至2011年,广电地产其实已将手上在广州市场的几乎所有项目售罄。

到2014年,广电地产趁市场低迷吸纳土储,与广州交投置业组成联合体以44.6亿元价格摘牌天河区东圃立交地块。这幅地块后续被开发为兰亭盛荟。

广电地产被金地商置收购后,“兰亭”品牌被继承,兰亭盛荟也成为金地商置在羊城的首个住宅项目。资料显示,兰亭盛荟项目总体量约3535多户,分为三期开发,2016年首期退出入市,网络公开资料显示至今仍有少量余货。

而金地商置近年在广州推售的另一项目为兰亭香麓。兰亭香麓的前身为2019年增城廖村村出让的两幅宅地,由北辰地产和金地商置、广电地产作为联合体拿下。

项目规划建筑面积22.32万平方米,总户数1416户,其在2021年4月正式开售,去年10月份则进行了加推。

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