新希望服务拟1.8亿元收购成都明宇环球商管理51%股权

2022年4月11日，新希望服务公告宣布称，拟1.8亿元收购成都明宇环球商业管理有限公司51%股权。

新希望服务表示，收购事项是为扩大集团业务规模及巩固区域优势，以达到深耕中国都市圈及城市群这一发展战略目的之一。

此次拟收购的明宇环球商业管理有限公司，是总部位于四川省的2021年中国物业服务百强企业，其物业管理及相关服务涵盖多种物业类型，包括写字楼、商店、多功能商业综合体、公共物业及产业园区，尤其熟悉国际星际酒店的物业管理服务标准。截至2022年3月31日，明宇环球商业拥有39个在管项目，在管建筑面积约达343万平方米，营运城市主要集中在四川成都、南充及吉林长春。

事实上，早在此前，明宇环球商业曾单独谋划上市，并于2021年4月及11月通过集团母公司明宇商服控股有限公司递交招股书，并披露了发展规模及收益情况。招股书透露，来自母公司明宇集团的总收益占明宇商业收益的30%以上，而来自独立第三方物业开发商所开发物业产生的收益并不多，并且营运规模在已递交招股书的物管公司中处于垫底，未能成功上市。

业内人士认为，对于中小型物业公司而言，如果没有独特的商业模式或高毛利的收益，越往后看，被上市物业公司收并购远比自己筹谋独立上市性价比更高。

而此次拟收购也是新希望服务上市以来第一次出手，尽管新希望服务集团的扩张路径同样依靠母公司，但目前来看正在通过并购来提升第三方在管面积比例，逐步减少对新希望集团的依赖，提升在商用物业上的物业管理竞争力。不过此举能产生何种协同效应，如何能在“巨无霸”遍地的物业服务行业中分得一杯羹，仍待商榷。