北京发布共产房细则修改意见稿 拟提高新建项目建面、层高等

2月22日，北京市住房和城乡建设委公布了《关于修订<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知（2020年度）》（征求意见稿）（下称：《意见稿》）公开征集意见的公告。

本次修订按照《北京城市总体规划（2016年—2035年）》将“城六区”统一调整为“中心城区”，涉及到共有产权住房项目的选址、住区环境、公共服务设施配置指标、住房设计、住房面积、住房层高等11个方面。

其中，在住房面积方面，此前要求中，“套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”。

在本次《意见稿》中则修改为，“套型设计应符合住宅设计规范的要求，充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”。

住房层高方面，由“共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米”修改为“共有产权住房层高不应低于2.9米”。

市场观点认为，此前规划中，共有产权住房供应主力主要为89平两居或更小的60平以下一居，随着家庭成员增多、购房人对居住品质要求提升等，现有需求不能得到全部满足。本次对规划设计方案及住区宜居性等方面作出评估，对共有产权住房规划设计、建设等条例提出建议，以期解决调研及工作中发现的问题，可以改善居住品质。