TIME：2022-05-01 浏览：682
数据显示，4月份，发布楼市松绑政策的城市超过50个，超过3月份的40余城，而3月份相比2月份已经是增加了一倍的水平。从政策上来看，主要的措施在降低房贷、放开限购和限售，以及提高公积金贷款额度等方面，个别城市甚至将公积金批准用于缴纳商业房贷，《山西晚报》记者从太原市住房公积金管理中心获悉，缴存职工公积金的，如果在首次贷款时未使用公积金或者不能办理商转公的，仍然能够利用公积金偿还商业房贷本息，降低了购房者的巨大经济压力。
大规模松绑政策，取消了曾经为了遏制炒房才出台的限购限购要求，并非是放任楼市随意发展，原因是楼市降温问题过于严峻，3月份的楼市多项指标跌至谷底，开发建房方面，今年第一季度，全国房地产开发投资增长仅有0.7%，还不如去年同期的25.6%，销售方面，销售面积下降同比下降13.8%，销售额下降22.7%。开局就是走下坡路，4月后想要让楼市转暖，释放购房需求是势在必行。
但在楼市降温持续下，对于老百姓而言，究竟是该尽快买房还是赶紧卖房撤离呢？我们要从2个方面来看：
首先，从卖房的角度来看，目前楼市更适合房企和炒房客。对房企来说，现在的压力非常大，因为融资渠道被收窄，三道红线的限制背上后，无法大量借贷，否则债务过高，还将影响下一步的融资，但没有现金流，房企还有大量债务和成本负担，尽快消化待售楼盘是解困的最有效办法。
对于炒房客而言，楼市遇冷后，房价走低，购房者可能会图便宜入市，但是国家今年《分工的意见》中，仍然强调的是房住不炒，不会再出现炒房时代前期，因为房价较低，大量人入市购房，导致房价飞涨，如今的房价由国家监管，大涨是不可能实现，很多人看明白楼市环境后，是不会买涨不买跌了，手握多套房，每年加上持房成本，房价不大涨，炒房客们其实很难再获取暴利，既然如今政策已经打开“方便之门”，释放购房需求，早脱手多套房产，是抓住好机会。
但这个过程中，并不适合想卖房改善居住品质的人。楼市降温，房企和炒房客着急抛房止损，他们手中的房产进入市场，更具备竞争力，一些想要趁机转手房子，再购买大房子的家庭，建议别着急，因为房产集中入市，必须给出很多优惠，到时候你转手的收益就要降低了，无法拿到更多钱买优质房产。
其次，从买房的角度来看，购买改善型住房的群体可以考虑入市，购买刚需住房的家庭要谨慎入市。楼市降温，大量房产进入市场，会有更多的好房源在其中，由于卖方着急回笼资金，有大量竞争者，给出的价格优惠将比以往要更多，改善型住房比刚需住房要贵，因为大多是地段好，房屋面积大的房子，楼市火热期价格就更贵，如今，正是购房者话语权更高的时期，如果购买意向较强，可能会在谈判时拿到不错的价格，可以省下不少钱。
而刚需，顾名思义就是当前必须要买这套房，否则将影响正常生活，但从经济能力上来看，属于有能力拿出首付，可以负担每个月房贷的家庭，在这个阶段是最佳买房时机，政策宽松，卖方能给出的优惠更大。但属于低收入的刚需，建议先租房，因为从楼市政策来看，主要是一些小幅度的松绑调控，没有直接明确房价下降的城市，因为国家坚持的还是稳房价，不是降房价，房地产作为支柱型产业，关联着整个城市的多个行业，是不可能放任房地产崩盘的，所以，目前房价仍然在万元的线上，对于月收入两三千的家庭，一下子拿出几十万交首付，生活将非常拮据，家庭失去承担风险的能力，一旦急需用钱，必须要卖房，短时间买卖房产，只能是低价处理，到时候，承担的亏损是巨大的，必须要量力而行。
