TIME：2022-05-04 浏览：771
这些年来，我国的房地产行业可谓是蓬勃发展。而对于房价来说，也在不断上涨。而对于很多家庭来说，面对不断上涨的房价，想要买房却显得有心无力。毕竟这些年来房价上涨速度可谓是非常迅速的，导致人们的收入水平跟不上房价的上涨速度，导致这些购房者买房比较困难。
根据数据显示，2000年，我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年，我国的平均房价为10329元/平方米。可以说这些年来我国的房价上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，房价上涨了530%。而对于那些大城市来说，房价涨幅更为夸张，现在那些大城市的房价已经达到了几万元一平方米的水准，可以说这些城市在过去的二十年里，房价上涨了十几倍甚至是二十几倍。
正是因为房价上涨速度较快，所以导致现在很多人的收入水平和房价存在较大差距。根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比为9.2。这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的收入，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销，明显是不现实的事情。这就导致这些家庭想要全款买房的话，需要十几年甚至是二十几年的积蓄。
因此，对于大多数家庭来说，都只能选择贷款买房。但即便是贷款买房，单是首付就让很多家庭掏空了积蓄，再加上三十年的房贷，可谓是让这些家庭背负着沉重的债务。每个月的房贷都是很大的开支，透支了购房者未来的积蓄，同时降低了以后的消费能力。因此，对于人们而言，买房无疑是一件非常困难的事情。
很多家庭买房后，虽然拥有了属于自己的房子，但同时也成为了“百万负翁”，身上的债务压得人抬不起头。甚至对于部分城市来说，房价已经出现了虚高的局面，导致当地的居民都买不起房价虚高的住宅。比如说一些小城市的人均收入水平只有三四千元，但这些小城市的房价却突破了万元大关。这样的房价无疑让这些本地居民，断绝了买房的念头。
但房子本身就是用来居住的，这些年来很多家庭都将房子当成了一种投资品，使得房子的金融属性越来越重，从而让人们忽略了房子本身的居住属性。而在2016年，我国就出台了调控政策，按照“房住不炒”的长期定位进行不断调控，使得现在的楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，调控累计次数达到了650次。这也导致2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，使得楼市出现了下行趋势。
这样的局面下，很多城市的房价都出现了下跌。这也就导致购房者不敢轻易买房，在房价普跌的局面下，人们也对楼市失去了信心，不再坚信房价只涨不跌。因此，也就导致很多投资者开始抛售自己多余的房子，使得现在的二手房市场出现了有价无市的局面。而对于那些打算买房的家庭来说，最想要知道的，无疑就是未来房价的走势。简单点来说，如果今年不买房的话，五年后，住宅是“黄金价”还是“白菜价”呢？孙宏斌一席话说透了。
孙宏斌曾表示：“虽然我国的住宅资源已经过剩，但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们经济水平的不断提高，人们对住宅品质的要求也会越来越高。因此，中高端住宅将会受到人们的追捧。”
从这句话当中，我们就可以看出，现在我国的住宅资源已经出现了过剩的局面。要知道，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭也不在少数。
只不过对于这些拥有多套房的家庭来说，基本上都是为了投资而买房。这也就导致这些家庭持有的房子，基本上都处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率为21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。而在2021年，随着房价的普跌，也让很多投资者开始抛售自己多余的房子。这点我们从二手房市场当中就可以看出，现在很多城市的二手房挂牌量都出现了激增的局面，甚至部分城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。
根据数据显示，杭州、成都、重庆、天津、武汉、西安、郑州等城市，二手房挂牌量均突破了十万套，使得二手房市场去化周期较长。而大量的房源涌入到二手房市场当中，也导致二手房市场出现了供给大于需求的局面，导致住宅流通性变差。这样的局面下，很多家庭也不敢轻易买房投资了，使得人们在买房的时候，更加注重住宅的品质。
而对于现在的楼市来说，大多数住宅都是高层住宅，而高层住宅的品质并不是很好，无法给人们带来更好的居住体验。再加上现在人们收入水平在不断提高，而住宅正在逐渐回归居住属性。这样的局面下，人们在买房的时候更加注重住宅的品质。毕竟大多数家庭都是想要让自己的居住环境好一些，之前购买高层住宅，是因为自己资金不足。而现在房价在逐渐回归合理水平，导致人们买房更加轻松，在买房的时候，也会更注重住宅的品质。
而对于那些已经买房的家庭来说，随着自己收入水平的不断提高，以后也会选择更换改善型住宅。也就是从高层住宅搬到多层洋房当中，毕竟自己收入水平提高后，肯定想要让自己的家庭居住到更好的环境当中。因此，对于以后来说，中高端住宅将会受到人们的追捧，而对于那些品质较差的住宅来说，将会被人们嫌弃。而今年不买房的话，5年后，那些品质较好的中高端住宅将成为“黄金价”，而对于那些品质较差的高层住宅，将沦为“白菜价”。
对此而言，你有何看法呢？
