楼市政策定向宽松，8月北京二手住宅成交量三连涨

8月北京新房市场成交规模保持平稳，成交套数环比微涨；供应端迎来小高潮，昌平区北清橡树湾、顺义区中海首开湖光玖里、石景山区中海学仕里等纯新盘取得预售证。

8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应6697套，环比大涨259.1%，同比涨96.6%；成交4113套，环比上涨5.0%，同比下跌24.5%；成交均价56272元/㎡，环比下降9.6%，同比上涨10.3%。

2022年1-8月，全市新建商品住宅累计供应3.45万套，同比上涨11.5%；成交2. 83万套，同比下跌33.8%。

今年北京新房价格结构性上涨明显，豪宅热度持续，而一些刚需客户则在疫情、裁员、降薪等多重因素影响下延长了购买周期。接下来豪宅的热度还会持续下去，恒基天汇、中建玖合府、中信城等，看点颇多。

数据来源：北京住建委

8月北京二手住宅成交13983套，已经连续3个月上涨。今年4月北京疫情防控形势严峻，各区陆续升级管控措施，无论是新房还是二手房，交易量都出现了下滑。5月份北京的二手房住宅签量下滑到8634套。

在疫情防控形势好转后，二手房市场也呈现出恢复的苗头。6月份二手住宅网签量11053套；7月则继续上升到12421套，环比增长12.4%；8月则达到13983套，环比增长12.6%。连续3个月上涨。

北京楼市政策层面也出现定向宽松，成交端的复苏态势将更加明朗。地铁三期规划+名校落地，激发了不少板块的购房热度。8月4日，北京住建委对三个新房项目放松“认房又认贷”；8月末，针对通州部分企业放松“双限”；8月房贷利息再次下降，这是今年的第三次下降。