广州三批次集中供地收官，15宗地总成交金额479.2亿元

10月10日，广州迎来2022年第三批次18宗涉宅用地出让，原计划供应20宗，其中2宗提前终止出让，推出地块总建筑面积374.2万㎡，合计起拍金额518.1亿元，最终共成交15宗，合计成交金额479.2亿元，成交总建面353.1万㎡；流拍3宗，流拍率16.7%。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析认为，相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。仅有两宗地块有溢价成交，其中海珠区广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价后，由保利发展竞得，溢价率11.5%。海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价后，由中铁建竞得，溢价率为6.5%。

从参拍房企来看，本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽。其中央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗，其余多为地方国企竞得。

目前，虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。