成交量暴涨70%，顶级学区触底反弹？

难道学区房又要触底反弹了？

作为顶级学区房的德胜，一直是京城学区房的流量话题，但这两年可谓是命运多舛。

2020年4月西城区教委宣布“多校划片”，但同年7月并未真正执行，以德胜为首的西城学区房价随之暴涨。

2021年4月，西城教委再次表示今年要实行“多校划片”，德胜停止上涨，但仍然维持高房价，成交量也未明显减少。

2021年7月12日，“多校划片”政策正式落地，房价上涨最猛的德胜，又是率先领跌。

短短三个月时间，房价相比高位时期跌了20-25%。成交单价从20万跌到15万上下。

2022年初，德胜迎来触底反弹，在成交量还未回暖的情况下，价格便止跌，并逐渐反弹。

2022年中，成交量逐渐上来，成交单价也从15万上涨至18万左右，相比高位跌幅只有10%。

紧接着又迎来一记重锤，7月2日，西城“多校划片”的结果出炉，德胜毫无意外又是被全部划出区。

虽然这个结果各位业主与家长早有心理准备，但当现实摆在眼前之时，市场就很好的给出了反应，买卖双方又进入新一轮的拉锯战，成交量大幅减少。

短短两年时间，德胜的房价便如过山车一般，经历了暴涨暴跌、横盘上涨再横盘的过程。

成交量也从巅峰时期的年成交约2000套，跌到去年年成交900多套，再到今年1-8月份，仅成交了401套。

从月成交统计数据中，我们就能看出，在今年初，德胜片区的成交量便在逐步上涨，市场回温明显。

5月份因为疫情封控，成交量缩减，6月观望情绪渐浓，7月初迎来多校利空。至此，成交量一直保持在低位徘徊。 

但在学区房传统淡季的9月份，德胜的成交量却迎来大幅上涨，达到了68套（实际超过70套）环比上涨70%。

作为学区房领头羊的德胜，难道又要带动新一轮的房价上涨？

直接给结论吧，不可能。

近期成交量的上涨，无非是市场的自我调节与买卖双方相互博弈的一个结果。

如果有细心的朋友应该会发现，在最近成交房源中，一居室的成交单价基本在16-17万之间，仅有少数超过18万。

一居室的价格还没回到高位时20万+，甚至相比今年初，在价格方面也有所不如。

没错，现在就是“以价换量”的市场。

经过一年多的阴跌盘整，形势比人强，买方接受了市场现状，卖方也认清了市场现实。

在现在议价空间充足，价格到位的情况下，加速了德胜片区房源的成交速度。

由于京籍人口出生率不断下跌，这几年很多人对学区房都报以悲观的态度。

根据北京卫健委公布的统计数据，2017年京籍新生儿17.1万，而21年新生儿仅有9万，堪称断崖式下跌。