TIME：2023-03-20 浏览：503
一波未平，一波又起。
继重庆渝北区阳光城·未来悦二期项目业主近期发生集体维权事件之后，又一阳光城·未来悦项目：大连市金普新区未来悦业主向地产大咖荟爆料，其所购阳光城·未来悦期房因资金问题停工烂尾，200余位业主欲哭无泪，近乎绝望。
上次是重庆，这次是大连。
阳光城这是要咋样？
01
项目半停工面临烂尾风险
2023年3月14日，业主孙先生介绍，自己2020年10月按掲贷款购买位于哈尔滨路22号的阳光城·未来悦期房。
该楼盘体量小，一共200多户，按台同是2023年10月交房。
当时，销售方也口头承诺，2年内项目就能完工。
但是自2022年以来，项目开发商大连光盛恒荣房产开发公司（以下简称“光盛恒荣”）表演式复工，全年通常仅有几个人作业，严重影响工期。
鉴于开发商因资金问题，建设进度缓慢。2022年5月，大连金普新区主管部门暂停了该项目商品房网签备案。
此后，业主代表们多方奔走，多番找到开发商问询沟通，均无功而返。
随后，关于开发商的诸多负面信息，更是层出不穷：
2022年11月17日，光盛恒荣被上海市杨浦区人民法院列为失信被执行人，并纳入黑名单；
2023年1月3日，光盛恒荣及阳光城集团双双作为被告，被招商银行大连分行上诉至大连市中山区人民法院，并于1月10日开庭；
2023年1月19日，国家税务总局大连经济技术开发区税务局发布欠税公告，大连光盛恒荣房地产开发有限公司又赫然在列——
让广大业主几近绝望的是，春节后，面临政策环境及市场的整体回暖，阳光城项目仍未见好转迹象，并传出装修承包方拒绝入场的消息。
2023年2月13日，未来悦项目大区幕墙工程承建商大连永源盛建筑装饰工程公司致函光盛恒荣，提出了继续施工的几点诉求，要求兑现金额86.48万元的跳票商票，以及因工程延误造成的返复进出场施工带来的增加费用等。
2023年2月17日，未来悦业主（匿名）在领导留言板向该区党工委书记留言投诉：“阳光城·未来悦面临烂尾风险，开发商不能按时履行合同”，“恳请政府出面干预，维护百姓合法权益。”
阳光城业主恳请政府出面干预，维护百姓合法权益。
2月27日，大连市金管新区党工委、管委会住房和城乡建设局公开回复：“新区住建局多次暂促尽快筹集资金，并加快施工进度，企业表示已向阳光城上级公司申请资金，按照施工计划2023年3月复工，陆续将完成水、电、暖等配套设施建设，10月30日前交房。新区住建局将持续跟踪，督促项目早日完成建设。”
不过，此后业主们发现，时间过去近半个月，项目施工现场处于半停工状态。
截至今年3月，阳光城·未来悦项目外立面、水电地暖配套、园区绿化、精装修等等均未见入场施工。
02
购房款去哪里了？
那么，关于阳光城·未来悦项目，近年在大连发生过些什么，又是如何一步步告别“阳光”，走到今天官司缠身、停工摆烂的阴暗惨淡田地？
根据阳光城发布的2021年半年度报告，阳光城在大连设立或投资的子公司共有9家，其中阳光城（辽宁）房地产开发有限公司、大连阳光城新煦置业有限公司、光盛恒荣等3家公司业务性质属房地产业，大连阳光城宏瑞发展有限公司、大连阳光城宏隆发展有限公司等6家公司业务性质属批发或批发和零售业。
2020年4月，阳光城进入大连首次独立拿地。4月20日，开发区7#-7宗地在大连市国有土地使用权交易中心挂牌出让，最终由阳光城溢价封顶竞得。
该宗地使得阳光城站稳脚跟，进驻开发区中心板块。
同年9月，阳光城宣布以“悦”系产品——阳光城·未来悦，挚献大连，项目城市展厅也正式开放。
据悉，阳光城·未来悦项目占地面积为1.58万平方米，建筑面积为4.68万平方米，容积率为2.25。是当时开发区中心区板块唯一在售的低密洋房项目。
据统计，阳光城·未来悦开盘当天即成交186套，成交金额约1.73亿元。
之后，阳光城·未来悦的销售，正如业内所评，“该地块体量较小，周边商业、教育、金融、交通等各方面配套较为齐全，未来住宅去化难度较小”，很快便处于清盘状态。
而据阳光城发布的2021年半年度报告，大连未来悦项目预计投资额总计3.85亿元，期末余额约为2.52亿元，年初余额约1.92亿元。
也就是说，在频频暴雷之前的2021年，大连阳光城的资金面至少是健康的。
2022年4月大连的一则土拍消息也侧面印证了这一点。
据大连土地交易中心2022年4月20日披露，大连光宏鑫益建材贸易有限公司（以下简称“大连光宏鑫益”）以“1.72亿+自持6180平米”竞得大连市开发区的大金（2020）-1号宅地，溢价率49%，成交楼面价5087元/平米。
天眼查显示，大连光宏鑫益是光盛恒荣的控股公司，在阳光城·未来悦还在开发之时，就又支付了1.72亿元的真金白银。
但令人疑惑的是，同一时期，早已实现楼盘销售的阳光城·未来悦项目，则陷入无钱施工，表演式复工的尴尬境地。
“该楼盘进入2022年，只是做了1.2.3号楼外立面保温及园区部分回填土工作。”业主代表马先生回忆。
“现已3月中旬了，楼盘资金监管的钱不够后续建设，还有那么多工程没完工，距离交付仅7个月，现在不足额复工，如何保交楼保交付？延期甚至烂尾是必然情况！”
“我们想问，阳光城·未来悦的购房款到底到哪里去了？”愤懑之余，业主代表蔡先生发出诘问。
03
律师：不建议集体停贷
面对阳光城·未来悦业主的困境，房地产行业的专业律师团队——北京金诉律师事务所愿意为业主提供相关前期咨询。
3月15日，谈及面对烂尾楼，业主该如何维护自己的权益的问题，该所冯子航向业主提出建议：
首先，尽快核实这个项目的预售房款收取情况，监管情况。如果通过核实，发现银行部门也存在违规操作，还可以视情况提起对相关银行的违法查处；
其次，如果交房已经延期，还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。一定要让开发商看到其延期交房每增加一天都是有成本的；
在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。在这种类型的案件中，除了业主，一般还可能涉及到五方主体:开发商、相关部门、法院、债权人(比如银行)、施工人。业主组织管理极为重要。
有业主代表线上询问律师：如果楼盘一直不复工，我们业主计划集体停贷，有没有问题？
对此，冯子航回复称，因为大家跟银行签的是单独的借贷协议，而和开发商签的是购房合同，相当于两个单独的法律关系。
冯子航称，该所跟踪了全国很多这类案件的进展，大家集体停贷后，会面临还款或者面临被银行起诉的问题，并影响个人征信。因此，她不建议业主集体停贷。
