TIME：2023-05-05 浏览：588
今年五一假期，苦熬三年的国内旅游业，终于迎来了满血复活，据相关媒体报道，假期里有2.4亿人出门旅行。
作为首都，北京更是人满为患，网上玩梗“有两亿人冲进了北京”，虽然夸张，但前来旅游的人真是密密麻麻。
不提天安门、故宫、长城、环球这些本就热门的景点，但凡是有点名气的景点，基本都挤满了人。
然而与异常火爆的旅游业相比，五一期间北京楼市的表现：可谓惨淡至极。
为了在假期能吸引购房者，除了部分热门新盘外，北京几乎所有的开发商，都早早备好了营销推广预案。
有来售楼处就能领取到访礼的，有看房就可以吃自助餐的，也有购房送精装包、送车位券、送储藏间的。
大多数项目则是以一口价“特价房”的形式给予优惠，优惠力度最大的东城区某盘，最高能优惠232万。
所谓重赏之下必有勇夫，对待渠道，开发商更是给足动力，大幅提高了佣金点位，还有带看激励和认购激励。
但就算使出了十八般武艺，假期里各大售楼处没人还是没人，案场冷冷清清，门可罗雀，往日在朋友圈刷屏的成交喜报也不可见。
相比新房，二手房则更为惨淡。
据说连主做市区中高端市场的小麦房产，五一期间都给员工放假了，你敢想？这在中介行业史上可是头一遭。
就算没放假的中介，能接到并且成交的客户也是寥寥无几，这跟被关了三年的北京人大量外出游玩有关，但市场走弱也是不争的事实。
在五一期间，北京绿中介的二手房实时签约总量不足800套，日均不足160套，远低于过去三年同期的成交水平。
而最新出炉的4月份网签数据，更是早早预示了5月份的惨淡开局。
4月北京二手住宅网签量为13928套，较3月的22192套，减少8210套，环比下降37.23%。
除疫情等不可抗力因素的影响，北京二手房的成交量很少会出现如此大幅度的下调，这个下降幅度，称之为暴跌并不为过。
为什么4月份成交量会断崖式下跌？
原因其实并不复杂，在过往的文章里也都说过了。
无非是因疫情延后的买房需求的集中释放，年初整体的政策预期好转，置换群体轮动等，导致今年小阳春的行情提前了。
但购买力在2、3月份集中消耗一波之后，预想中的利好政策迟迟没有落地，购房者没有形成有效的“看涨预期”。
每个购房者都希望自己购买的房子能涨价。
在一个没有“看涨预期”的市场里，不管是投资客还是观望群体，都不会轻易入场的，这就减少了新增需求。
而刚需自住群体对价格又极其敏感，在僧多肉少的市场里购房也会更加理性，缺少了激情消费，无疑会拉长成交周期。
叠加部分区域价格整体上扬，优质房源减少，二手房挂牌量却不断递增，买卖双方陷入新一轮的价格博弈僵局。
那成交量大幅下降也就成为必然。
还有一个原因则是前期积压的购房需求较多，导致3月份的成交量创近几年新高，两相对比使得4月份回调幅度明显。
目前北京主要城区二手房的价格走势总体平稳，短期来看，市场仍然会保持稳定发展的态势。
4月份虽然成交量暴跌，但近1.4万套的成交水平也算可圈可点，勉强维持在“荣枯线”以内。
接下来就看政策层面是否有利好支持了。(正常是没有）
如果没有政策发力，预计5月份二手房的成交量还会进一步下降，那对下半年的市场来说，并不是太乐观。
热点区域如北五环的清河，已经显现“量价齐缩”的苗头，连头部区域的热度都在逐渐减弱，其余区域可想而知。
新房市场整体的表现，则要优于二手房。
4月北京新建住宅网签总量为7929套，较3月的7078套，增加851套，环比上涨12%。
这得益于年初几场土拍的火爆，以及昌平朱辛庄、朝阳平房等楼盘的热销，一定程度上烘托了新房氛围。
但北京新房作为二手房的伴生市场，二手房市场冷热与其息息相关。大量购买新房的客户基本来自置换的二手房业主。
在挂牌量不断增加，二手房越来越难卖的情况下，业主不能成功卖房，势必导致新房购买力大幅减少。
假设大环境没有发生根本性转变，那下半年北京的新房市场，也只有局部小热门行情，整体将是走弱趋势。
