二手房都跌成什么样了，新房却还在进行最后的狂欢？
TIME：2023-05-15 浏览：552
在刚刚过去的4月，合肥在中国房地产市场的存在感很高。而4月成交数据出来之后，合肥二手房却环比暴跌40%，成交量跌回2100套。可你敢相信，就是这样的成交量，其二手房成交价却屡创新高，二手业主纷纷上调价格。趁着五一假期，我们再次来合肥调研，接下来就是我们的分享。大家知道趁着五一假期，我们又先后去了武汉、南京、合肥三个城市调研，仅这三个城市看，合肥的楼市情绪是最高涨的。下面两张照片是在武汉和合肥随意某个销售中心的拍的。这二者最大的区别是，武汉的销售中心站满了贝壳中介，而合肥的销售中心至少坐满了客户。这就是区别。在刚刚出来的4月二手房成交数据中，合肥4月二手房成交只有2100套。对于一个人口接近1000万的二线省会城市，二手房成交2100套，这个数字足够惊人了。可就是这么看似低迷的二手房市场，成交价却屡创新高。
比如滨湖的蘭园最新成交3.87万/㎡，突破新高。
比如高新的龙湖光年上架了20套房源，单价飙到3.6-4.2万/㎡不等。
比如政务区当代MOMΛ，一套196㎡大户型单价飙到51122元/㎡。
还有置地栢悦公馆接连成交两套，单价分别高达7.1万、8万/㎡。
还有凯旋门、融创壹号院，也是频频高价成交。
当然这些都是合肥的豪宅市场，其实合肥次新改善市场也是如此，只不过豪宅成交更容易引人注目而已。这就是为什么合肥贝壳录入5000多个二手房小区，而挂牌均价超过3万/㎡二手房小区就有508个，占到十分之一。对比成都，20000个小区，挂牌均价超过3万+的小区也才500多个小区而已。还有郑州8000个二手房小区，挂牌均价超过3万+的小区只有200个而已。大家都知道，合肥新房不仅限价，还供应少，所以大量的高端购买力被外溢到二手房市场。12个月，一共才供应59341套房源，平均每月供应还不到5000套。这样的供应对于接近1000万人口的合肥来说，太少了。同期武汉供应了33万套，郑州供应了28万套，成都供应了31万套。所以合肥市场的去化周期是严重低于警戒线，一直在5个月左右徘徊。也是在这样的情况下，房企也不傻，只要合肥拿出主城地块，就会被趋势若骛。4月国内土拍市场比较热的城市主要是，上海、广州、杭州、合肥。
FUZHI
