普洛斯的隐山资本局

普洛斯旗下的私募股权投资机构隐山资本，又成功完成了新一期基金募集工作。

近期隐山资本宣布，隐山人民币VC基金一期募集工作已完成，共募集资金11亿元人民币。该基金是隐山资本首次推出的早期策略基金，专注于大物流、供应链及物流供应链科技领域，旨在投资新能源、智能装备、垂直行业企业服务、数字科技、人工智能及物联网等早期科技项目。

这些符合隐山资本一贯的投资方向。

据悉，隐山人民币VC基金一期已投资十余个项目，其中包括振华Terminexus，为全球港口提供港机及相关设备的备品备件销售、维修保养、智能升级及数字化服务；智御维科，基于大宗商品短倒运输场景，提供“整车定制设计+智能化网联服务”解决方案；以及腾圣（TSUN），专攻微型逆变器和储能产品的研发，为分布式能源系统提供更安全高效的解决方案。

隐山资本是普洛斯旗下私募股权投资机构，资产类别是PE投资，成立于2018年，专注于成长阶段企业的私募股权投资，聚焦中国和亚洲的现代物流服务、数智供应链、新能源以及物流科技等领域。

与其他机构相比，隐山资本作为产业资本具备一定优势：一方面，普洛斯及隐山资本能够为被投企业赋能，助其快速成长；另一方面，被投企业可以加入普洛斯的供应链产业生态体系，利用其大数据、物联网（IoT）、自动化、机器人和金融科技等前沿技术手段，帮助普洛斯园区的租户提升供应链管理效率。

自2018年以来，隐山资本已向90多家企业投出约165亿元，重点投向现代物流服务体系、食品供应链及冷链物流领域，包括极兔速递、纵腾集团、跨越速运、G7物联、嬴彻科技、主线科技、立镖机器人、东航物流、望家欢、欧冶云商等业内知名企业。

从规模来看，隐山资本旗下人民币基金与美元基金的资产管理规模（AUM）约为280亿元人民币，其中包括规模领先的不动产科技私募基金——隐山现代物流服务基金（即隐山人民币PE一期基金）。

提及到的隐山人民币PE基金一期成立于2018年5月，是普洛斯发起和管理的首支私募股权投资基金，资产管理规模为84亿元，专注于大物流生态圈内股权投资，主要投资方向为智慧物流及供应链生态体系，重点对在现代物流服务体系、食品供应链及冷链物流领域中通过技术创新与模式创新提升效率的企业进行投资。

今年年初，隐山资本还完成人民币PE基金二期募集，募资近80亿元，PE基金二期延续2018年设立的隐山人民币PE基金一期的投资策略。

除此之外，隐山资本还运营和管理着美元基金。

2022年，隐山资本宣布旗下美元基金——隐山基石基金完成募集，该基金获超额认购最终关账4.65亿美元，同样专注于中国及亚洲现代物流及供应链大生态，重点投向通过创新实现降本增效和节能减碳的企业。

在隐山资本私募股权之外，不动产基金更是普洛斯业务发展的重点。因物流地产具有重资产属性，需要投入大量资金且投资回收周期长，单纯依靠自有资金难以实现迅速扩张，普洛斯因较强的资管能力，通过成立不动产基金，引入险资等长期资本，实现规模的扩张。

年初，普洛斯旗下投资及资产管理平台普洛斯资本GCP宣布，最新一期中国收益基金中国收益基金 XII完成募集，投资规模近百亿元，投资位于长三角、京津冀、大湾区、成渝等多个核心城市战略集群的25处物流园、科创产业园等新型基础设施，可租赁面积达223万平方米。

除此之外，今年还新设立了中国研发制造增值基金，聚焦中国优质的先进制造及科创产业园资产，初期投资规模超过3.5亿美元，初期拟投资项目为普洛斯一处位于北京的先进制造及科创产业园，可租赁面积总计超过14万平方米。

在基金化运作模式中，物流地产企业与其他投资者共同成立物流地产基金或合资子公司，其中投资者只负责提供资金，物流地产企业负责项目开发。

开发完成后，开发部门将项目移交给物流地产公司的管理部门运营，使项目达到稳定运营状态，通过仓库租赁、物业管理等服务获取运营收入，并将运营收入交给基金。基金获得收入后可持续投资收购或者新建物流地产项目，从而形成开发、运营和收购的循环。

观点新媒体获悉，截至今年上半年，普洛斯在中国境内外募集并运行30多支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金。