姚科：城市人才吸引力和房价力是CP吗？

 据泽平宏观和智联招聘联合推出的《中国城市人才吸引力排名》显示,中国最具人才吸引力城市100强中, 2020年北京、杭州、上海位居前三名,北京2016年后再次:回归第一位,深圳、广州、南京、苏州、成都、宁波、长沙 位居前十。  

通过最新数据显示，人口增长10强城市分别为：深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波。  国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上涨前十名的城市分别是深圳、宁波、徐州、银川、唐山、成都、西宁、沈阳、广州、无锡。房价同比涨幅超过5%的城市： 深圳（14.1%)、宁波(8.5%)、银川(8.5%) 、徐州(8.5%) 、唐山(8.3%)、成都(8.2%) 、西宁(7.9%)、沈阳(7.8%）、广州(7.5%)、无锡(7.4%) 、杭州（6.9%）、北京（6.3%)、上海(6.3%)、大连(6.1%)、乌鲁木齐(5.8%) 、济宁(5.3%) 、温州(5.2%) 。可见，这些城市主要以一二线城市为主，北上广深四大一线城市全部在列。这些城市基本面相对良好，北京上海广州都历经2-3年的横盘调整，人才吸引力不减，市场安全。

2020年全国房价前十的城市是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。深北上厦居前四，广州三亚五、六名互换位置，杭州南京七、八名互换，福州天津九、十名互换。  可见城市的发展，就业机会，医疗教育配套，文化包容度，空气和气候，包括人才政策对于房价是有持续影响力的，人市，楼市，城市是协同发展的。  这两年以来超百城发布了人才政策，超过80个城市发布的政策涉及购房补贴，全国城市都在进行抢人大战且逐步升级。稳定充足的人口导入，尤其是高端人才的导入是城市发展的基础，对楼市来说更是优质的潜在购房客群。  

城市间的人才竞争直接促进了人才区域间的流动，促进了经济的增长，为地区的经济结构转型从人力资源方面提供了动力，激发了城市在住宅、零售、写字楼方面的需求。人才的数量是有限的，对一个城市的流入必定意味着从另一个城市的流出，在引入人才之后如何留住人才才是对一个城市未来是否具有竞争力的真实考验。城市之间人才的竞争才刚刚开始，这种竞争将愈演愈烈，那些在这场战役中获胜的城市将会在未来的发展中领先一步，成为未来中国的核心城市群。