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超一线城市置业紧张,媒体点名西安,未来房价3万/㎡或成定局?

TIME:2021-05-19 浏览:1057

全国第七次人口普查数据显示,居住在城镇的人口近9.02亿人,占全国人口数量的63.89%,与第六次人口普查相比,城镇人口增加超2.336亿人,城镇人口比重上涨上升14.21%,城镇化进程加速。

“新一线城市房价开发空间大”

根据国际经验,城镇化达到70%以后,城镇化建设速度和房地产发展速度要逐渐放缓。而根据统计公报西安市,全国绝大多数省会城市城镇化率已经达到70%,尤其是超一线城市,北京、上海、广州、深圳的城市覆盖率已经达到80%。超一线城市的房产市场发展依旧迅速,房价不断上涨,置业的需求依然很大。围绕超一线城市周边的二线城市,以及新一线城市的房地产市场空间更广。

《21世纪经济报道》提出,随着人口的流动,珠三角、长三角置业需求大,但是在全国新一线城市中,郑州、西安、成都等核心城市房地产开发空间更优。

西安在2020年被列入全国新一线城市的发展行列,城市的各方面发展十分迅速:承接全国十四运大型体育盛事,建立全国最前沿的体育场馆,建设全国少有的“350m+”高层建筑……西安正在不断追赶超越。

“超一线城市与西安房价十年趋势对比”

西安的房地产市场近年来,也随着城市的快速发展,房价上升的趋势也紧随超一线城市的发展步伐。

以近十年来房价的变动趋势来讲,西安的房价如下图所示:

西安的房地产市场在十年间,房价从2009年到2021年几乎涨了3.15倍,且一直在保持着上涨的趋势。

我们再来以北京的房地产市场的发展轨迹作为一个参考依据:

2009年北京主城区的房价在1.2万/㎡,2021年房价在8-9万/㎡。北京的房地产市场在十年间,房价从2009年到2021年几乎翻了6.6倍左右,发展态势更是十分迅猛。

“西安房产市场也正迈向超一线城市”

北京的房价动辄上800万-1000万之间,普通民众如果除了工资无其他资金来源的话,想购房可以说是难上加难,目前来说像北京、上海、深圳等房产更多的是改善住房的需求更大一些。

随着城市人口的往新一线城市的回流,未来新一线城市的房地产市场对于开发空间更大,以西安目前的房地产市场来说,高端楼盘价格已普遍达到3万/㎡,参考超一线城市的房地产市场发展,未来西安的房价达到一个更高的“台阶”,比如均价迈向“3万+”,或许将成为一种定势。
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