TIME：2021-05-24 浏览：1655
自从深圳赛格大厦5月18日发生晃动后，距离赛格大厦2公里以内的写字楼及住宅都发生了大幅度的降价，从二房交易平台上来看，赛格大厦每晃动一次，附近的房价都会跌一次，不知道这是什么效应。赛格大厦发生晃动后，现代之窗大厦有一套1室2厅的房子70平方米直降120万，距离赛格大厦才300米的距离。这还不算什么，结果在5月19日发生两次晃动后，二手房交易平台把这附近所有的房源都给降价了，从平均价格来看跌了14.31%，单价从10万多元跌到了2万多元。
为什么赛格大厦发生3次晃动之后附近的房价跌得这么厉害呢？因为从5月20日开始赛格大厦真关门了，各大商户、租户全部都搬离出来了，并且最重要的是恢复日常运营的时间是个未知数。我们可以看到距离赛格大厦2公里的一处豪宅竟然直接降价1000万元，这个降幅是大家不可能想象到的。
另外，我们再说说此次事件对赛格大厦本身的影响到底有多大？
大家都知道赛格大厦是深圳市跨世纪的标志性建筑，其内部是各类电子产品销售、维修。大楼总高度达：345.8米，总建筑层数达：79层，其中地上建设层数：75层，地下建设层数：4层，总建筑面积达到17万平方米。赛格大厦被关闭后对各个方面造成的影响相同而又不同。 对商户、租户而言，办公场所现在已经不能正常使用，影响公司的正常运营；对于赛格大厦本身来说，租金肯定是收不到的，大厦后续的招租也是个很大的问题，对市场来说整栋大楼的估值也会受到影响。
假如赛格大厦经安全评估后能够继续使用，那么也意味着要投入资金进行加固和维护；那么如果被安全评估不能使用，对本来就不好招租的赛格大厦将是毁灭性打击。其实近几年以来，华强北一直不断处在建设状态中，再加上网络线上交易对实体店的冲击，目前整个华强北包括赛格大厦的招租也是摇摇欲坠，就如是两天三晃的赛格大厦。我们再来看看赛格大厦的租金，从商户口中了解到赛格电子广场一楼，租金最低几百元每平方米，最高也才2000元每平方米，若是售卖的话商只能卖20万每平方米。想当年赛格大厦最红的时候， 赛格电子广场一楼一平米的租金高达6000元，在里面两个柜台拼起来就能达到两三米长，这就要将近每月20000元的租金，而当时的商铺能卖60万每平方米。赛格大厦正常运营的时候每天估计有上万的人流量，而这些人流量带动的将是赛格大厦附近的各大商场和餐厅，目前因为赛格大厦关门停止运营，那么这些商场和餐厅就得考虑搬走或者直接关门，这些是无法统计的，但其影响肯定是非常之巨大的。
老李的上一篇文章就说了深圳市甲级写字楼的空置率已经达到了25.5%，再加上近两年深圳市的住宅房价也在不断地下跌，很多房东其实都是当年拼尽全力买下的房子，现在想借助深圳这座城市特有的高房价出手，继而转到二、三线城市去养老，经赛格大厦这么3晃后二手房交易单价还要继续下跌，写字楼的招租更是难上加难。最后，你们说深圳市的房价会一直持续下跌吗？
