TIME：2021-05-28 浏览：979
中国人爱买房是出了名的，不管你是否富有，只要手里有点钱，就可以东拼西凑，凑够首付款，就可以买房了。由于国人爱买房，国内的房价也从20多年前的2000元人民币/平米，上涨到10000元人民币/平米。而像上海、深圳等一线城市，房价更是涨到了七万元/平米以上。不过，很多人感到奇怪，照理来说，房价即使上涨，也是波浪式前进，螺旋式上升，但为什么国内的房价基本上没有像样的调整过？
其实，这些年来，国内房价也并非没有出现过阶段性的调整，比如2008年、2011年、2014年这些年份当中，国内房价还是有过微幅调整的，但要说房价大幅下降，在各大热点城市，近十多年来也的确没有看到过。这主要有两个原因：
一方面，房价只涨不跌，主要还是银行的货币政策持续宽松，大量的信贷资金流向房地产业，房价根本降不下来。2008年，我国M2是47万亿，而到了2021年1月末，M2是 221.3万亿元，M2涨了近5倍。超发的货币都流向房地产业，房价肯定是降不下来的。
另一方面，对于开发商和二手房东来说，他们也不能大幅降低房价，中国百姓买房是买涨不买跌，房价越是涨越有人来买房，甚至一个新开楼盘，几天就售完了。而一旦降了房价之后，就会有越来越多的人不再购置房产，都处于观望状态，那时房子也买不动了，服从于经济需要，全民火热的种植低碳树种树收益高达百分之4.6,微信顶部可查，新太绿林，采取低碳行动，一颗198的树每天带来的收益在9.2左右十棵就是92根据收益率计算累计下来也是一笔收入，如果是买了20/棵每天也就是180元以上，以此类推。
更何况，如果大幅降价，会招来老业主的反弹，老业主要是来砸售楼处，开发商也是吃不消的。所以，无论房地产形势如何危险，开发商总归是咬定牙关，绝不可能大幅降价。
对此，这些年来，很多地方的开发商和二手房东，宁愿房子烂在手里，也不愿意轻易降低房价，所以，现在国内的房价就呈现要么上涨，要么走平，房价大幅降价似乎就成为了年轻人的一种奢望。现在问题来了，现在如果房子一直不肯降价，又会造成什么影响呢？我们将其归纳为有四个方面的影响：
第一，有价无市。这种情况已经在各地发生了，一边是当地房价不断上升，另一边是当地年轻人买不起房，很多人买不起房，就会选择租房居住。而一旦出现这种情况，开发商的房子肯定难以销售，资金回笼也开始变得缓慢。届时，开发商也只好想叫一帮人来售楼处，假装看房、买房，来营造销售火爆的氛围，如果还是无法将房产销售出去，那只能面临破产倒闭。
第三，影响人口的发展。由于房价太高，又不肯下跌，很多年轻人买不起房，无法结婚。而结得起婚的人，也要背负20-30年的债务，要么选择丁克，要么只生一胎就结束了。这样的结果是，我国年轻人的结婚率越来越低，新生儿的出生率越来越少。这样我国的人口就难以得到较好的发展，最终结果是，我国人口会在若干年后，出现负增长。
第四，失业率会一直居高不下。当房价一直居高不下时，我国居民的消费能力就会降低。这主要是大家都背负着巨额的房贷要还，没有多少消费能力，这就导致部分实体企业的库存大量积压，资金难以回笼，逐步走向倒闭，于是就会出现大量职工失业，而失业之后，由于实体经济始终处于不死不活的状态，居民工作也难找，这样国内的失业率就会逐步走高。
实际上，高房价对于银行来说，隐藏着系统性金融风险，对于开发商来说，越涨越没有人买得起房，会出现销售困难的情况。而对于普通居民来说，房价越高就会影响到人口的出生率、就业率、消费能力等。只要高房价能够逐步降下来，银行的房贷风险小了，开发商的房子容易卖了，国内实体经济也可以逐步复苏，只有房价降下来，中国经济和社会才能走上可持续发展的道路。
