TIME：2021-07-06 浏览：926
楼市兴衰，最先受影响无疑是中介。“以前月薪两万，如今月薪三千，现在真难！”某平台资深中介说道。楼市的密集调控直接影响了成交量，导致房产中介收入降低。
楼市风向突变，让人措手不及。过去行情好的时候，深圳的房产经纪人普遍能月入过万，厉害的月收入3-5万，如此高薪也吸引了很多人加入，其中不乏名校的大学毕业生。
而现在市场冷了，炒房者房子被套难出手，刚需者大部分在观望，往日1000人排队抢房的盛景不再。
有从业多年的经纪人表示，如今对于那些有资源和客户基础的资深中介来说，还能够熬一熬，咬牙坚持一下期待楼市的“解禁”。而从业不久的新人，只能是转行！不少中介门店门可罗雀，几个月没开单有之，有的选择及时止损，关门大吉。如果刚需买房的春天来了，我们的春天也会来。因为楼市有成交，我们就有肉吃，楼市不景气，我们就吃糠咽菜。但现在所有刚需者都在观望。因为谁也不想房子买了就降价。
根据深圳房中协数据，去年5月份深圳二手房成交量有8533套，而今年5月份却只有3027套，同比下降了65%，而且根据最新情况来看，6月份二手房成交量甚至没有超过2500套，可以说楼市降温前所未有。
二手房直接关系着楼市的流动性，于是也影响到了新房端的销量，最近推出的新盘的开盘日去化率都不足70%。
成家量受影响的不止深圳，有关数据显示，刚刚过去的一周里，14个城市成交面积下降32%，环比下降18%。7个二线城市杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州全部加起来的二手房成交面积相比2019年下滑了37%。
特别在5月后，以往楼市火热的城市二手房审批速度出现了大幅度的下降，在过去一般只要7-15个工作日就可以把额度审批出来现在需要30个工作日甚至更长时间，有业内人士透露，放款时间需要3-5个月甚至更长。
与成交量下跌相呼应的是，价格的下跌。根据《中国经济周刊》近期的数据统计，保利地产、万科地产、融创、航大、碧桂园，5月销售价格环比环比今年1月份分别下跌了5202、2890、1897、696、28元。
如今的楼市“刹车”，属于房地产的财富周期或已结束。通过一系列的重拳调控，迫使炒房者离场，同时刚需者也在观望。凡是变化，都有阵痛，对房产中介来说，影响或许是短期的，从长远来看，“房住不炒”对实体经济发展和居民消费来说，或许是好事。
