今天，北京楼市迈入了3000亿时代

2020年，北京一居、两居住宅产品供应同比增加2290套, 成交同比上涨3842套。中海寰宇时代、金茂北京国际社区和招商臻珑府等多个楼盘的一居产品都被一抢而空。此外，在北京新房整体均价下滑的大背景下，中小户型的价格反而微涨，更可见其受欢迎程度。

下面列出了北京尚有一居、两居可选的部分项目，近期计划置业的朋友们可以按图索骥。

聚焦生活痛点的品质提升，产品降维的客群扩容，激活了观望中的置业需求。2020年总价400万以内的商品住宅同比去年多卖了6000套，500万以内同比多卖出8000套之多。

其次，开发商以价换量。

迫于库存压力与周转率的要求，2020年，五环外新房定价普遍低于市场预期。不仅限竞住宅主动低于政府限定的预售价格，新上市的商品住宅也大多选择低价开盘。

从实际成交来看，开发商在价格上的让步显然收到了明显成效，2020年，五至六环、六环以外分别多卖出8629套和3632套房，同比涨幅为44.7%和33.4%。

第三，限竞退潮带来的预期上扬。

2020年全年成交49宗住宅用地中，限竞住宅仅有8宗。与之对比，2017-2019这三年，限竞住宅用地的成交量分别是44宗、41宗和21宗。

限竞地的减量供给，意味着未来购买中低价位商品住宅的机会将大大减少。在此基础上，纯商品住宅的地价水平也在节节攀升，2020年北京达43253元/平米，相比2019年每平米增加了6201元。

地价走高，房价焉能不涨？预期推动，促使部分购房家庭抓紧出手置业。

由此可见，2020年新房市场的热销是在特殊市场背景下形成的，仅是新一轮紧缩调控以来，观望需求在长期积累后的一次集中释放，且很难在2021年继续复制。

2020年，五环内、石景山、海淀北等热点板块的房价上扬之势已经形成，房价重回高位之时，限购限贷政策的楼市“稳定器”也将重新发挥效力，而当高价板块的销量降温，与限竞房的去化加快叠加，2021年的楼市想见会相当有趣。