哪些城市的新区规划会是一个坑
发布时间：2021-01-06 浏览：876
哪些城市的新区规划会是一个坑
很多时候，在上海这样的城市里，我们说不上哪个CBD是绝对的市中心。为什么上海可以做到没有市中心，因为所有郊区的办公、商业、住宅、教育、生活配套都能够撑得起多中心发展。另一个是，城市疆土的扩大，人们对于交通通勤的容忍度越来越低，都希望寻找能够解决一站式生活的地方去居住。所以，上海所谓的CBD分布的也非常均衡，可以说是，一个中心挨着另一个中心。除了新建的虹桥枢纽外，上海的中环内，东西南北都有相对比较成规模的商务中心。换句话来说，你在上海任何一个地方，都能找到相对比较近的工作地方。但是很多城市，从本质上是发展不起来多中心的。我也亲眼目睹过，一些二线城市的中心，只是新旧替代，一个中心的衰落，另一个中心的崛起。甚至，在它们发展多中心的道路上，因为发展多中心，让自己陷入了什么样尴尬的境地。
今日配乐《像鱼》
配一句好听的歌词：我要忘了你的样子，像鱼忘了海的味道，放下所有梦和烦恼
曾经被一个数字，惊到了，根据国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的调查数据显示，目前我国当前全国县及县以上正在建设的新区，竟然有3500个。数量3500多个，这确实听起来很夸张，中国的县级区划一共才2800多个，这些新区所规划人口总量达到34亿。也就是说，单是这些规划的新区，就可以装下接近一半的世界总人口了。3500个新区其实也就意味着很多二线城市，已经在开始进入或者计划进入：多中心发展。很多人可能会说，新区的规划非常高大上，概念好，配套也不错，房价很容易来个天翻地覆，你现在对新区爱搭不理，以后的新区让你高攀不起。不知道你现在所处的城市，是否和我亲身经历过的一样，不论是新区、CBD、高铁新城、空港新区、经开区、工业区也好...最后能够起来的，往往只是其中的少数。今天，我们不说这个城市具体是哪个城市，而是通过我的亲身经历和大家聊一聊：以N市为例，一个省会级的二线城市，它在发展城市多中心格局的时候，走过什么样的弯路，同时让自己陷入什么样比较尴尬的境地。
首先，要说的就是在N市，那些死了一次又一次，后来没了下文的“CBD们”。
N市的发展历程，经历了两次新区扩张。一次是向东建设，一次向南发展，一次比一次扩容的面积大。在城市面积扩张的同时，N市在城市的多个区域，布局了不同类型的CBD，但N市也经历了好几次比较惨痛的CBD建设失败。大约十年前，当城市大刀阔斧向东发展的时候，一个和N市发展方向背道而驰的XX湖CBD横空出世，变成了开发商口中的“城西新中心”。根据市政规划，XX湖CBD将打造成集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体综合性国际化新区，占地面积约为800亩，预计总投资将达到90亿元。未来将引进世界一流五星级酒店、科技研发中心、购物中心和西南省份最大的图书批发中心、电子数码商城以及影视娱乐中心等综合开发项目。
这个CBD，野心大到什么程度，它还要建设中国“西南第一高楼”。后来，因为规划配套没有落地，这个XX湖CBD消失了，随即当初规划的第一高楼，从升高到降高，后来第一高楼主动降低高度，从425米降到200米，可还是建不起来。以至于连锁反应，这个CBD不仅消失了，旁边扬言打造CBD第一综合体的楼盘也变成了纯住宅和底商。后来这个CBD，仍旧是一片工地，配套不成熟，商业也很落后，谈CBD何止是天方夜谭。后来的后来，这里变成了一个环境优美，相当纯粹的环湖居住区。好了，再也没人提那座第一高楼了，N市西边的CBD是彻底的“死”了，当初扬言要打造三大CBD并驾齐驱的规划，最终沦为泡影。
同时，N市作为我国西部对外贸易的重要枢纽，它这些年在大力发展国际物流，外贸，也诞生了一个会展中心的概念。这个新会展中心不得了，总体规划面积488万平米，超过百万方的商业面积，一共有1、2、3、4个不同的场馆，涵盖了数字贸易、智慧城市、奥特莱斯、特色外贸等等，不同于一般的综合体，可以说是一个链接多种资源，国际化的综合贸易物流城。2009年开工，几乎是和XX湖CBD同年开始建设，但是结果确是大为不同。
XX湖CBD是直接消失了，西南部的新会展中心好歹是建起来好多个场馆，还定期每年举办5天的大型国际物流会展，但是，新会展中心除了每年展会，喧哗热闹的那5天，其余时间在N市的存在感极低。没有发达的交通，没有特色的商业，居民以本地土著居多，除了物流贸易，单靠一个常年打折卖过季商品的奥特莱斯，再也没有任何亮点。这两年，新会展中心也逐渐淡出了人们的视野，这个中心压根就没发展起来，房价也是跟着一直处在低洼之地，N市西南边的“新中心”也名存实亡。总结下来，这两个CBD倒下的原因，其实正是因为与N市向南像东发展的方向背道而驰。这两个诞生在城市发展方向相反的CBD，几乎都吃下了失败的苦果。皇上也只能挑选一人专宠，N市也终于想清楚了，自己的实力和精力有限，东南西北多中心，摊大饼的模式目前是发展不起来的，不如集全市之力，只发展一个新中心，打造一个超级新区。找准方向后，N市终于停下了一昧追求多中心发展的脚步，一次最大的新区建设开始了。如果一个城市刚开始就集中全力发展一个新区，从很长的周期看，如果上层力度足够，是有很大可能把一个新区发展好的。这个新区的面积，几乎和原来N市的面积一样大，大有“再造一个新N市”的势头；这个新区，入住了未来N市最多的政要机关办公单位，艺术文化场馆。甚至比N市其他老城区通地铁的速度更快，同时线路更多，有着全市最多的摩天大楼，它仅用了不到十年的时间，迅速建设成一个都市CBD的模样。即便这样政府投入成本极大的新区，也陷入了长时间的空城状态，最被寄予厚望的多个大型商业，半路夭折了，有些延期开业了，有些直接从商业体变成了公寓。
