旭辉武汉区域老大周青离职，加入上坤担任执行总裁

昨天，莫老爷独家获悉，旭辉集团武汉区域总经理周青，已经提出离职申请。

周青的下一站是，加入上坤地产担任执行总裁。

上坤地产成立于2010年，业务范围主要专注在长三角经济区。

2020年11月17日，上坤在港交所上市，成为年内最年轻上市房企，也是“三道红线”监管新规之后，第二家完成IPO的房企。

近三年，上坤一直保持着较快的发展速度。上市文件资料显示：2019年和2017年上坤分别实现营业收入75.35亿元和12.01亿元，三年复合增长率达150.5%。

2020年，权威机构克而瑞的榜单上，上坤又以全年全口径销售金额265.1亿元的成绩，位列第97。

业绩快速增长的背后，源于上坤拥有强大的组织能力。

有媒体报道称，在上坤设计的发展路线中，一直希望成长为一家“平台化+自我驱动学习型组织”的公司，这其中，引进职业经理人，进一步激活公司发展，就是重要内容之一（上坤老板朱静自己也是职业经理人出身）。

莫老爷相信，像周青这样优秀的职业经理人加盟上坤后，一定会给上坤带去全新的活力与增长。莫老爷也祝福“周青+上坤”有一个更美好的未来。

此外，莫老爷还打听到旭辉组织相关的三件事：

1，旭辉新晋武汉区域总经理已经有人选了，叫做金明杰，他目前的身份还包括：旭辉集团总裁助理、旭辉集团湖南区域总经理。

2，所以未来，金明杰可能会同时主持旭辉武汉区域、湖南区域两个事业部的工作。但两个事业部团队保持不变，将以相对独立的模式运营。

金明杰主持两个事业部工作，是否意味着旭辉要开始新一轮区域整合？

 

3，目前，旭辉15个区域的组织架构在内部较为稳定，且可以支撑未来3-5年的发展，不会推动进一步的区域整合。

而关于周青离职的原因，莫老爷的分析是，因为旭辉这几年发展势头太好，被很多二三阶梯房企对标，所以旭辉的职业经理人也很吃香。

 

此前，已经有多位拥有过旭辉区域总经理背景的明星职业经理人，相继去了二三阶梯房企担任总裁级别角色，他们包括：

蒋达强（现弘阳集团总裁）；

傅明磊（现龙光集团执行总裁）

候波（现辰景地产联席董事长兼总裁）；

李刚（现复地集团执行总裁）；

何飞（现美好置业总裁）；

......

一家公司的平台如何，标准之一不就是看它培养出了什么人，以及这些人在市场上的竞争力如何吗？

前几天跟几位地产资深猎头交流，他们也提到，这两年在地产人才市场上，的确出现了旭辉人越来越抢手的现象。

下文，结合猎头透露的信息，以及莫老爷多渠道的打听，对此现象做两大点剖析：

01

公司发展稳健向上

第一个原因是，旭辉发展稳健向上。

1）业绩漂亮。不是黑马，不激进，而是一直保持着稳健向上的态势，让员工充满信心。

前几天，旭辉发布的2020年销售业绩简报显示，全年累计合同销售金额约2310亿元，同比增长15.15%。尽管去年疫情肆虐，楼市调控政策频发，依然完成了2300亿元年度目标。

其中，旭辉武汉区域表现不错。自2013年进入武汉市场，目前落子已经覆盖了武汉多个核心区域，在克而瑞发布的《2020武汉房企操盘销售榜》上，以90.07亿元的成绩，位列第10。

内部员工称，因为能明显感到旭辉正在向上发展，所以大家工作也会充满信心与激情，努力令自己的状态与公司发展态势相匹配。

2）财务健康。在财务管理上，旭辉注重开源、谨慎和量入为出，让股东和投资者感到放心。

以最近发生的几件事举例：

一是这两天，刚刚有人做了统计， 2020年有超过30家国内外知名机构将旭辉列为“首选推荐”。

二是约一周前，2021年1月6日，旭辉成功发行了一笔6.25年年期的境外美元债，发债规模4.19亿美元，最终收益率4.375%。该笔美元债同时创下旭辉境外发债期限最长、利率最低的历史纪录。

三是1个月前吧，穆迪旭辉的企业家族评级(CFR)由“Ba3”上调至“Ba2”。

短短时间内发生的三件事，均说明旭辉目前的财务状况相当健康。

3）产品好。是为数不多的拥有独立产品研发部门的房企，老板视产品如企业生命，让客户感到被尊重。

这几年，旭辉产品力的进步可以说是肉眼可见的速度，根本原因还是管理层真的重视，且舍得花财力、精力、人力去投入。

财力方面：旭辉产品的客户导向越来越明显，比如去年、前年，旭辉一大波老社区都做了百万成本以上的改善提升。

精力方面：进入“房住不炒”时代，很多房企都喊出口号，要提升产品力。但常常参加房企产品发布会的莫老爷发现，大多数房企的产品发布会，老板都是不见身影的，一般只是派一个分管产品的副总裁去坐镇。然而，旭辉开产品发布会，年年董事长林中、总裁林峰、分管产品的副总裁范逸汀，全都悉数到场，并且挨个上台发言，管理层都愿意花精力。

 

人力方面：为了吸引设计条线的优质人才加盟，旭辉每年拨给产品部的研发费用高达几千万，算是业内很大手笔的。旭辉还推出了旭辉设计师节，以满足设计师的归宿感、尊重感，刺激他们更努力地创作。

不仅如此，旭辉还将大门打开，让所有人来看自己的产品。旭辉2020年一直在主推自己的“透明工厂”，竟然也落地了40座，将工地开放给购房者，着实让莫老爷惊讶。

4）人缘好。“合作开发”应该是旭辉的标签了，旭辉有很多盟友，必然是因为旭辉让盟友觉得靠谱。

旭辉喜欢广交盟友，这是众所周知的事。

最近，旭辉刚刚牵手了广西龙头房企彰泰，合作成立了旭辉彰泰公司。

而截止目前，旭辉已与上百家地产公司有过合作开发经验，合作伙伴遍及外企、民企、央国企、土地资源方、资金方等，力求与每一位合作伙伴实现1+1>2的共赢局面。所以，很多盟友与旭辉有过一次合作后，都会积极推进第二次、第三次......

综上四点，分别对应的旭辉特质是：对员工有促进；对投资者和股东有价值；对客户有尊重；对盟友有信誉。跟随这样的企业一起成长，员工自身也会收获颇丰。

02

人才价值越来越大