TIME：2021-09-01 浏览：1011
2021上半年，金科股份实现合约销售金额约1025亿元，同比增长18%；实现营业收入439.73亿元，同比增幅超过45%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，归属于上市公司股东净利润37.05亿元。
最受市场关注的“三道红线”监测指标持续“绿档”，净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比提升至1.38。
上半年新增土地投资金额354亿元，接近合约销售额的35%，新增计容建筑面积835万平方米。其中，二三线（含新一线）城市的土地储备，按计容建筑面积计算占比约93%。新增土储中，金科通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%。
截至6月底，金科总可售面积超7300万平方米。其中，重庆、华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为23.69%、20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%。
投资策略层面：下半年将加快“地产+”产品线项目落地
谈及金科的投资策略，杨程钧表示，从公司上半年投资表现上来看，公司坚持多元化拿地模式，严守投资红线，获取优质土地资源的能力显著提升，累计新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元，计容建筑面积835万平方米，平均楼面单价为4,240元/平方米，投资销售比控制在40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。
报告期内，公司通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%；新增土地储备，一二三线城市占比约93%，城市能级显著提升。
公司也一直在积极的研究第二批次集中供地城市的政策变化，相信下半年随着政策调整，土地溢价率下行，会有一批好的拿地机会出现。
接下来，在投资端讲四点，第一，目前监管有投销比不超过40%的要求，我们还是会遵守监管规则，量入为出，稳中求进，控制好投销比；
第二，公司将坚守投资红线，坚决不拿低流速项目、不拿亏损项目；
第三，公司会聚焦资源和资金，关注下阶段的投资窗口期，好的项目一定会果断出手；
最后，随着多元化拿地能力得到提升，通过地产+、收并购、城市更新等拿地方式上会加大力度，我们也有信心、有准备、有能力拿到规模大、盈利性更强的项目。
地产+业务层面：加快“地产+”产品线项目落地
地产+业务方面，杨程钧表示，首先，公司对“地产+”项目素质要求更高，这些项目都是未来可以给公司贡献较好的销售利润和持续经营业绩的。地产+业务在联席总裁王伟总带领下正展现出强大的发展动能。上半年，地产+板块累计实现拓展207万方，典型的代表项目有：长沙金科爱琴海项目、金科·大连健康科技城等。
其次，地产+不仅仅是拿地能力，更重要的是对存量的优质资产要运营好，这是一个良性循环的过程。上半年公司产业招商方面，运营能力方面也在稳步提升，轻资产布局落地，山东济宁生命健康科技城、河北固安智慧科技城项目都比较完美的呈现；商业招商方面，重庆大竹林金科乐方招商率99% ，重庆金科中心悦FUN招商率98%，重庆江津项目招商率77%，重庆长寿项目招商率70%。
同时，随着金科商业管理面积的增加，资产运营能力也在同步提升。上半年金科运营的商业资产合同经营收入增长达到104%，EBITA同比提升123%，单方租金提升了24%。
金科商业IP正在逐渐完善。上半年也推出三大商业产品线，首个城市综合体叫城市金科中心也正式亮相，去年收购三个爱琴海项目，今年全部实现更名为金科爱琴海，这为公司打造新的商业IP也起到一个强力的支撑作用。下半年将加快地产+产品线项目的落地，从计划来看，下半年实现购物中心能够签约并且落地。”
下半年，公司将加快“地产+”产品线项目落地，下半年要实现购物中心管理5个，开业3个，签约3个，落地“金·WALK”未来生活中心项目3个。
“我们也有信心、也有准备、也有能力拿到规模大、盈利性更强的项目。”杨程钧称：“在地产+方面，公司对于项目的要求也是非常高，未来可以给公司贡献销售利润和持续的经营业绩。”
