孙宏斌：下半年市场会较惨烈；中国建成世界上最大住房保障体系；年内楼市调控次数突破400次

住建部：中国建成世界上最大住房保障体系

8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在努力实现全体人民住有所居发布会上指出，住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。

城市更新防止大拆大建 房租年度涨幅不超过5%

8月31日，住房与城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》指出，实施城市更新行动中，要坚持划定底线，防止城市更新变形走样。同时要求确保住房租赁市场供需平稳，注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

上半年毛利率下滑 提升产品力成房企共识

Wind数据显示，申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%，较去年同期减少了4个百分点，近4年来首次跌破30%。“下滑”成为众多房企提到的关键词。如保利地产称，“上半年公司毛利率与行业利润率下行趋势一致”；万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示，“整个行业毛利下降是看得见的。”业内分析认为，提升产品力与品质成为众多房企未来要走的“路径”，房地产行业将迎来“竞品质”时代，做好产品与服务是企业健康发展的前提。

年内楼市调控次数突破400次，“金九银十”要凉凉？

中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。业内分析指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。

商务部：推进城市一刻钟便民生活圈建设

8月30日，商务部发布了关于城市一刻钟便民生活圈试点评审结果公示名单。名单显示，北京、天津、河北、山西、辽宁、黑龙江省等22地的30个区、市入选全国首批城市一刻钟便民生活圈试点。商务部表示，在城市自愿申报的基础上，本着“公平、公开、公正”的原则，商务部联合相关部门共同组织专家对地方申报材料进行评审，确定了上述名单。

天津和平区调整小学初中入学政策 须持有与户籍地相同的房产满三年

8月31日，天津市和平区人民政府发布《天津市和平区小学就学和初中入学政策调整办法》，从2021年9月1日起，对小学就学和初中入学政策进行部分调整。小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年，并设置政策过渡期，以便于近期有入学需求的家庭提前做好安排。

办法对房产类别、持有房产满三年时间进行了明确界定。这次政策调整，只针对2021年9月1日当日及以后持有房产的情况，2021年8月31日之前已持有的不受影响，和平区原有各年级学生也不受影响。

广州建立二手住房交易参考价格发布机制

8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于《建立二手住房交易参考价格发布机制》的通知，提出成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在该局官方网站、微信公众号等适时发布。

徐州楼市新政：无房家庭优先参与摇号 严厉打击哄抬房价等行为

8月31日，徐州市委办公室市政府办公室发布关于《进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，强化房价地价联动机制，严格控制市域范围内土地溢价率；在市区范围内采用“双限”出让土地以及执销商品住房项目，批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售，人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号；同时，对热点区域加大预警研判，适时出台限购政策。

孙宏斌：房企三条红线调控是非常必要的，下半年市场会较惨烈

8月31日，在融创中国2021年中期业绩投资人会议上，董事会主席孙宏斌谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”此外，在谈及下半年的房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。

中国金茂拟分拆金茂物业于港交所上市

8月31日，中国金茂发布公告称，公司建议分拆公司附属公司金茂物业发展股份有限公司的股份并于香港联交所主板独立上市。根据第15项应用指引，分拆公司股份于联交所主板独立上市构成公司将分拆公司分拆。联交所已确认公司可进行建议分拆。于2021年8月31日，分拆公司向联交所提交上市申请表格，申请分拆公司股份于联交所主板上市及批准买卖。

武汉发布第二批集中供地公告 推出51宗地块

8月31日，武汉市自然资源和规划局在武汉市土地市场网发布了本年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地51宗，土地总面积约351.66公顷，总建筑规模约862.81万平方米，起始价总额约591.72亿元。本次集中供地将在10月9日、10日两天集中揭牌，并按相应规则陆续安排成交。

中国恒大：上半年营业额2226.9亿，净利润105亿元

2021年上半年，中国恒大实现收入2226.9亿元，同比下降16.5%；毛利288.4亿元，同比下降56.7%；毛利率12.9%；净利润105亿元，其中房地产开发业务亏损41亿元。报告期内，合约销售额为人民币3567.9亿元，较2020年同期增长2.3%；合约销售面积为4301.4万平方米，较2020年同期增长11.3%。期末恒大总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为4568亿元。

融信中国：上半年归母净利润6.85亿，同比减少24.65%

2021年上半年，融信中国实现收入217.39亿元，同比增长3.2%；毛利21.75亿元，同比减少30.73%；归属股东净利润6.85亿元，同比减少24.65%。期内融信中国实现合约销售金额830亿元，同比增长37%；合约建筑面积约403万平方米。报告期末，融信中国全国共计282个项目，总土储约3162万平方米。截至今年6月30日，融信中国净负债率为75%，现金短债比为1.09，扣除预收账款后的资产负债率为69.7%，“三道红线”全部达标。

恒大物业：上半年营收78.73亿，在管面积增长77.2%

2021年上半年，恒大物业实现营业收入约78.73亿元，同比增长约68.3%；毛利润约29.39亿元，同比增长约68.7%；净利润约19.34亿元，同比增长约68.6%；股东应占利润约19.35亿元，同比增长约68.6%。报告期末，恒大物业实现合约面积约8.1亿平方米，同比增长约57.9%；在管面积约4.5亿平方米，同比增长约77.2%。（房讯网）

国瑞置业：上半年归母净利润2.67亿，同比增加273.81%

2021年上半年，国瑞置业实现收入65.75亿元，同比增加97.9%；毛利10.48亿元；纯利3.71亿元；公司拥有人应占溢利约2.67亿元，同比增加273.81%。期内国瑞置业实现签约销售额约为70.07亿元；已签约销售总面积为约33.82万平方米；已签约销售均价为20716元每平方米。截至6月30日，国瑞置业土地储备总建筑面积达854.51万平方米，土地储备的平均成本为每平方米4097.67元。（房讯网）