TIME：2022-03-17 浏览：760
在多重政策利好的风口下，3月16日，尚在危机中的泰禾集团收获了2022年春节后的第一个涨停板。
但仅仅几个小时后，泰禾集团就发布了一则重磅利空。
泰禾集团称，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查，董事会已经启动应急预案。目前，公司联席总裁葛勇和联席总裁王景岗正常主持公司各项生产经营工作。
泰禾集团随后在公众号发文回应称，目前公司各项经营活动正常，并且表示，“董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。”
“公司管理团队将在既定战略策略的指引下，全力推动当下复工复产、保交付保品质工作有序推进。骨干人员情绪稳定，将在现有管理团队带领下有条不紊推进各项工作。”泰禾方面称。
另据消息，泰禾已就该事件与金融机构作出沟通，并获得金融机构的认可和支持。“泰禾有信心将债务重组计划继续推进下去。”
在3月16日晚间举行的媒体沟通会上，泰禾确认了此前原阳光城执行副总裁阚乃桂加盟并担任副总裁的传闻。“阚乃桂将分管成本招采。他的加盟，进一步提高泰禾成本集约化的能力，降低成本，提高盈利水平和现金流安全。”
否认破产传闻
就在几天前，泰禾集团还发布了一份《严正声明》。
该声明就网传《房产巨头泰禾集团宣布破产，留下一些“烂尾楼”，被万科集团接手》、《万科接手泰禾集团》等文章和视频作出回应，称相关内容纯属造谣，与事实严重不符。
此外，泰禾还对外界表示，公司在2020年上半年遇到流动性问题后，积极与金融机构进行债务重组沟通，并已与多数金融机构达成谅解。
根据泰禾方面的消息，2021年以来，公司已有超过20批次的项目交付，涉及北京、杭州、南京、南昌、济南等多个城市。
虽然泰禾加快复工复产的进展不断发布，但其他渠道的消息却显示其另一个侧面。
1月29日，泰禾集团公告称，公司位于郑州市一宗项目，已通过网络司法拍卖，拍卖成交价格为6.21亿元。拍卖所得将优先用于偿还郑州泰禾运成对中原信托的欠款。
据披露，该项目为郑州东府大院，竞得者为信达地产。
3月初，京东法拍平台披露一宗股权拍卖公告，北京市第二中级人民法院将于3月24日至3月25日，对标的物泰禾集团股份有限公司8804万无限售流通股进行第一次拍卖。起拍价为1.84亿元，评估价为2.31亿元，拍卖保证金2300万元，加价幅度为90万元。
此外，还有那些买了泰禾的房子却迟迟没住进去的业主，他们仍在通过各个渠道更新维权或者自救的进展，但很多人的情况似乎并不乐观。
这个时候董事长黄其森被带走，对于泰禾来讲将意味着什么，似乎没人能准确判断。
2019年末，泰禾集团公告，原集团执行副总裁葛勇、原集团副总裁兼北京区域公司总裁王景岗，双双被内部任命为泰禾集团联席总裁。
彼时，两位内部提拔的高管，被视为泰禾集团的“人才观”发生转变。
在3月16日的媒体沟通会上，泰禾集团方面表示，黄其森目前很少参与公司日常经营，主要是参与公司重大战略制定，以及参与重大决策。“从2019年开始，我们出台了双联席总裁制度。这是有助于企业应对突发情况的。”葛勇在媒体会上表示。
误判？
1996年，大学毕业后一直在福建建行工作的黄其森创建了泰禾集团，并于2010年成功借壳福建三农成功上市。
多年以来，泰禾集团打造了院子系列高端豪宅，目前已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州等地。
有业内人士表示，泰禾的危机，缘于2017年对楼市调控持久性的误判，以至于在2017年急于补仓孤注一掷后，资金上捉襟见肘。
2013年，泰禾首入北京孙河，作为院子系产品的典范，北京院子产品一经问世就销售火爆，彼时更以10.83亿元摘得当年半年销冠，领先第二名4个多亿。
2016年底，包括北京在内的全国多地重启限购，2017年北京限购政策再度升级，被称为史上最严限购令。
彼时的泰禾，不但没有收紧缰绳，反而策马狂奔。
2016年开始，泰禾集团通过收并购、参股等多种形式不断扩张。
2017年全年，泰禾的36个项目中，有26个项目是通过并购及购买资产的方式获取。财报数据显示，公司在项目获取上合计投入资金552.40亿元（含土地拍卖和收购资产），获取土地792.80万平方米，计容建筑面积为1069.21万平方米。
得益于北京院子的销售火爆，泰禾集团二刷孙河地块。
2017年9月，经过39轮角逐，泰禾集团以59.6亿元、36%自持面积比例摘得，溢价率高达49%。一年后，该项目被命名为北京院子二期，单套总价在1000万元-1700万元。
很多年后，一位北京的业内人士说，这块地，就是泰禾误判形势的关键转折点。
2017年年末，高调的黄其森在接受媒体采访时，定下“2000亿销售规模”的小目标。虽然随后被深交所发函问询，但公司股价却一度涨幅超过160%，最高达到43.47元/股。
彼时泰禾集团回应称，这是董事长黄其森的愿景。
随着全国楼市调控的持续深入，黄其森和他的泰禾集团，最终未能实现他的愿景，2018年销售目标仅达到1300亿元。
2020年，在疫情的叠加之下，泰禾集团遭遇了流动性危机。
与此同时，北京院子二期停工、烂尾、不能按期交房、不能网签等消息在多个社交平台传播，更是被爆无证销售74套住房，收取预付款12.86亿元，并被北京市住建委罚款1286万元。
业内称，在泰禾出现危机后，金融机构采取了相关措施，施工单位出于风险考虑也不再投入，最终导致了业主恐慌等恶性循环。
但即便如此，外界仍然能经常看到泰禾内部对外宣传黄其森的发言。
漫长的自救路
面对流动性危机，泰禾集团陆续出售项目股权，乃至公司股权自救。
2020年7月31日，泰禾集团公告，万科以24.3亿元战投泰禾，收购其19.9%的股权。不过，根据协议，泰禾集团需先梳理自身债务等外在因素后，最终战投协议才能生效。
万科首席执行官祝九胜此前在万科业绩会上表示，万科与泰禾正在酝酿成立操盘公司，主要负责操盘泰禾部分项目，但不会接盘，也不会承债。
在3月16日晚间的媒体沟通会上，泰禾集团联席总裁葛勇表示，“泰禾与万科的合作，客观上还没有达成协议约定条件。”
换句话说，万科战投泰禾，至今仍未达成最终协议。
这期间，泰禾集团还出手了广州、佛山、江苏等多个城市部分项目权益，回笼资金约77亿元，受让方均为世茂集团。
