TIME：2022-03-20 浏览：702
报告期内，受春节影响，住宅成交量呈现季节性回落，新建住宅、二手住宅网签皆降。
数据显示，北京2月新建住宅网签数2779套，同比下降22.7%，环比下降47.3%；存量住宅网签回落，网签8260套，同比及环比分别下降36%、30.4%。供应方面，商品房新增供应2604套，环比增加39%，同比下降12%。
土地方面，北京于2月28日公布了2022年的建设用地供应计划，供应3710公顷，其中，安排产业用地500公顷，住宅用地1060公顷，公共管理与公共服务用地650公顷，交通运输用地1450公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷。
其后发布了9宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米，土地总价约187亿元。
2022年供地3710公顷，住宅1060公顷
2月28日，北京市自然资源委员会官网披露，《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经市政府批准并发布实施。
2022 年，北京市全市建设用地计划供应总量3710公顷，与2021年持平。
用地结构方面，安排产业用地500公顷（研发用地120公顷，工业用地230公顷，仓储用地30公顷，商服用地120公顷），住宅用地1060公顷（产权住宅用地760公顷，租赁住宅用地300公顷），公共管理与公共服务用地650公顷，交通运输用地1450公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷。
在土地供应上，首批供地后一个月，北京又迅速挂上了预申请地块。
3月14日，北京市发布了9宗商品住宅用地预申请公告，9宗土地分别位于房山西潞街道、丰台青龙湖、大兴生物医药基地、朝阳管庄、通州、平谷、延庆等地，土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米，总起始价187.25亿元。
其中，规模最大的地块是丰台区王佐镇魏各庄地块，出让面积14.27万平方米，规划建筑面积15.49万平方米，起拍价33.6亿元；规模最小的地块是平谷区大兴镇白各庄地块，出让面积3.27万平方米，计容建面5.23万平方米，起拍价6.3亿元。
值得注意的是，为了减少地块的流拍，北京优化了工作机制，对于此前已发布的11宗商品住宅用地预申请公告已同步撤销，并已按照新的机制完善规则。
根据规自委发布的文件，北京本次对预申请机制的优化具体如下：
一是参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时间以相应合同、协议约定时间为准）。
二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息。
三是宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。
预申请机制的优化主要是为了提升企业参与土拍的意愿，去年二批次集中供地中出现了大规模地块流拍的现象，而此次缩小了土地出让的规模，退还预申请保证金及利息则降低了房企的资金成本，或对于房企提升参与意愿有一定作用。
成交季节性回落，新增供应环比增加39%
报告期内，因春节叠加局部疫情影响，住宅成交量呈现季节性回落，新建住宅、二手住宅网签皆降。
由于春节假期间不进行项目网签，因此项目网签数下降较多。数据显示，北京2月新建住宅网签数2779套，同比下降22.7%，环比下降47.3%；存量住宅网签回落，网签8260套，同比及环比分别下降36%、30.4%。
供应方面，2月北京市共有5个项目取证，商品房新增供应2604套，环比增加39%，同比下降12%。
数据来源：北京住建委、观点指数整理
其中，京能龙湖熙上是去年三批次供地中取证最快的项目，成交到取证仅55天，刷新了北京取证速度。
京能龙湖联合体在第三批集中供地中以20.8亿元底价摘得该地块，地块楼面价4.4万/平方米，销售指导价为6.98万/平方米。
学府壹号院、圆明天颂蝉联前二
数据来源：市场数据、观点指数监测及整理
由于春节期间网签的暂停，项目网签总数较低，并无网签金额超10亿元的项目。另外，学府壹号院及圆明天颂继续蝉联前二，网签销售金额分别为9.75亿元、6.93亿元，环比分别减少24.91亿元、14.56亿元。
报告期内有两个项目网签套数过百，分别为公园都会116套、K2十里春风106套。
公园都会是旭辉、首开、城建三大开发商联合开发的项目。2020年8月，顺义仁和三宗相邻的不限价宅地入市开拍，城建+首开+旭辉联合体以31.18亿摘得其中建面最大的一宗地块，建筑面积20.6万平方米，成交楼面价15130元/平方米，该项目推广名定为公园都会。
公园都会销售均价3.88万元/平方米，主推刚需72-127平2-4居，项目卖点主打中央公园配套。中央公园位于整个社区的中间位置，占地约4.3万平方米，社区配套设计较完善。该项目网签116套，网签金额4.22亿元。
另外两宗地块则分别被路劲及平安摘得，路劲拿下地块建成了路劲御和府，而平安所获地块后续引来龙湖进场操盘，推广名为龙湖云河砚。
K2春风十里是另一个网签套数过百的项目，开发商为石榴集团，项目位于通州城市副中心永乐店生态科技小镇，主打低密高绿化度假项目，类型较多样，涵盖别墅、洋房及高层三类产品。项目销售均价2.6万元/平方米，月内网签106套，网签金额2.84亿元。
总体来看，报告期内北京新房供应略增，但新房成交持续疲软，市场仍然低迷。政策面上体现出利好的趋势，但楼市恢复仍需要一定的时间。
值得注意的是，3月16日财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
此则消息给北京楼市带来一定程度政策利好，打消了部分购房者对于房地产税的担忧，政策底部的信号明显。
