未来将建设“静海北站” “静海东站”！

去年，天津最重磅的顶层设计——天津国土总体规划（2021-2035）正式发布。

这份具有前瞻性的文件，重新梳理了天津未来15年的城市格局。

津城、滨城“双城发展”；中心城区“五大副中心”；环城“四大组团”……

一副磅礴的城市骨架，已经搭建完毕。

除了城市级别的中心组团外，还有一些区域重要节点，同样不可忽视。

其中，静海的“势能”，暗流汹涌。

从铁路系统规划清晰可见，静海是天津对接雄安的“桥头堡”。

未来将建设静海北站、静海东站，两个高铁站。

津雄城际、津沧城际、京沪超高铁，都有可能途径静海。

继天津南站后，静海高铁站，也将成为京津冀的枢纽中心。

北方高铁网的战略布局，静海是重要的“一步棋”。

国土空间的公布，意味着，静海被官方定调要“发展壮大”，享受一把“国家级团宠”。

被赋予使命的静海，自然要有大动作。

一系列大公建、高规格的设计，已经落位。

比如，静海已获批建设中日（天津）健康产业发展合作示范区。

依托天津中医药大学和血液病医院，构建中西医“双航母”产业集群。

津静线市域郊铁路全面启动、北师大附属学校已建成使用……

重量级的引擎，正一步一个脚印的“发动”。

此外，2021年5月，北京协和医院天津校区的合作已签约。

在建的中国医学科学院血液病医院，将扩建成为综合医院并加挂协和医院牌子，并被列为2022年天津重点建设工程……

再也不能用老眼光看待静海了。

它不是天津的一个远郊区域，而正逐渐成为撬动天津西部发展的“活力区”。

产业、公建全面开花，静海的居住区也相应升级。

将打造静海中央生活区（CLD），是静海第一个真正意义上的高端住区。

什么是中央生活区？

中央生活区，Central Living District，简称CLD。

每座城市、每个区域，随着居住升级，都会衍生出CLD，一般与CBD“相伴而生”。

CLD以居住为主，相应的规划、配套是全新而高阶的。

能够成为中央生活区，需要满足4个条件：

位于城市中心地带、具有城市更好的生活配套、高端的住宅产品、规模化的开发建设。

天津市规划和资源局静海分局，已对静海中央生活区的土地征收开发方案，进行公示。

经过大规模拆改，腾笼换鸟后，将成为静海新城文化生活区和商业核心。

概括来说，静海中央生活区涵盖居住、休闲、商业、教育等全维度。

规划华北首座万达广场四代店，吸引日均3万客流。

2大生态公园、1座市民广场、1座图书馆、3所学校、特色商业街……

城市公共空间和商业配套，几乎填满每一寸土地。

该怎么形容这座新城呢？

从住宅组团、城市公园，到商业地标无所不包，是静海强力塑造的“城市中心”。

未来，将成为静海的新封面。

其实这几年，随着大牌开发商“下沉”，静海的住宅品质已向高端看齐。

但整拆整建的中央生活区，却始终没有出现。

这座CLD，是少见的“一张蓝图绘到底”造城。

来看一看，具体是怎样规划的。

静海中央生活区，规划了六大中心。

包括全能都会中心、国际商业中心、教育文化中心、健康生态中心、便捷邻里中心、高端生活中心。

其中，全能都会中心，为CLD的高阶生活配套。

规划有万达广场、公园、市民广场、图书馆、学校等。

对于一个板块来说，不断补充配套相当于给板块镀金，板块价值才有持续增长的可能。

国际商业中心，是CLD的商业部分，以万达广场为核心。

受到万达品牌力的带动，预计将有约5000家合作品牌进驻。

比如万达影城、咖啡书吧、VR电竞、网红打卡店、全球美食、地方特色美食、宝贝王、儿童乐园……

虽然静海城区发展较成熟，但一直缺少规模化的商业综合体。

万达广场的落地，刚好弥补这个空白点，形成高级烟火气。

未来将成为静海的地标级商圈。

既然是中央生活区，教育必不可少。

土地整理时，已预留了教育用地，规划有3所学校。

包括1所实验小学（实验分校第十四小学）、1所高规格的小学、1所中学。

解决片区内12年的一站式教育。

此外，还将布局1座图书馆，“精神食粮”也安排上了。

生态公园，是CLD的“标配”。

在健康生态中心，规划1座市政公园、1座市民广场、约2400平米街心公园。

由此，环境的“空白点”也补充完了。

老人可在市政公园休闲、散步，孩子们在街心公园玩耍，青年人闲暇时，在市民广场聊天、放松……

每个年龄段都能找到适合自己的空间。

虽然万达广场是板块内的高阶商业中心，但日常生活，依旧需要“柴米油盐”。

因此，在邻里中心规划了高规格综合菜市场，方便业主日常采买。

同时，朝阳街道办事处、便民邻里服务中心，都在家门口。

简单琐事，方圆内即可办理，不必全城奔跑。

全域大规划，让静海中央生活住区，成为首屈一指的高端宜居板块。

目前，区域内已聚集不少大品牌开发商。

特别是万达御府世家，是板块内的“头部阵营”，早已成为静海热点红盘。

此外，静海中央生活区，是难得的“小尺度街区”。

这样的好处是，既能呈现车水马龙的繁华，街区氛围活跃，同时也不浪费每一寸土地。

在招商推介会上，静海中央生活区的三宗土地也相继亮相。

有建设，才有发展。

CLD的后发优势，将越来越明显。

静海中央生活区的目标，是从零开始打造一个居住、商业、教育、文化、休闲、娱乐……“360°没有短板”的超级新城。

一座新城是否能顺利崛起，无外乎两方面条件。

一方面，是城市发展的需求。

静海老城早已成熟，居民需要新一代的居住模式。

新城取代老城，是一则“不成文的规律”。

静海中央生活区是顺应需求，自然衍生的。

另一方面，是行政主导的力量。

城市发展，离不开官方的支持与建设，可以“事半功倍”。

顺势而为，才能全速前进。

如今，静海已经官宣中央生活区的建设框架，未来只待“补充血肉”。

可以看到，镶嵌在静海中央生活区身上的，不止有城市C位的身份感，还有高浓度的城市资源。

这都是“地标资产”真正的价值内核。

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