TIME：2022-04-01 浏览：698
根据3月30日发布的2021年度业绩公告，中骏集团2021年全年实现合同销售金额约人民币1045.31亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约人民币419.88亿元，合同销售面积约747万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约259万平方米，按年分别上升约2.9%及1.4%。
截至2021年12月31日，中骏集团土地储备总规划建筑面积约3823万平方米，应占土地储备总规划建筑面积约2724万平方米，分布于63个城市。年内新增25个项目，分布在18个城市，新增地上建筑面积约650万平方米，总土地成本约人民币346.75亿元，应占土地成本为人民币230.35亿元，平均土地成本约每平方米人民币5331元。
同时，中骏集团2021年连同其合营公司及联营公司共超过150个项目处于在售状态，分布在61个城市，主要集中在二三及四线城市。其中，37个为本年度所推出的新项目。
面对地产行业新的周期，据投资者透露，黄朝阳在会上反复强调：“过去的无序的粗放性的房地产住宅开发模式是不可持续的，如果一个公司没有新的战略思考，没有构建一定的差异化能力，我觉得有很大的问题。”
今年，中骏仍旧坚持“差异化”是集团面对下行时期的努力方向，“一体两翼”是中骏为未来发展建筑的“护城河”。
面对住房市场的后续乏力，在今年业绩会上，比起住宅业务的常规表现，黄朝阳似乎更加着重强调中骏在“两翼”方面的增长潜力。
中骏去年购入的25幅土地当中，有18幅以“一体两翼”战略购入，包括了7个中骏世界城项目，以及11个方隅长租公寓项目。
黄朝阳也直言，“两翼”业务让中骏能够以更好的条件拿到更优质的地块。
从年报数据中可见，2021年中骏租金收入由2020年约人民币3.15亿大幅增长约43.9%至2021年约人民币4.53亿，主要得益于上海中骏广场办公楼及泉州及莆田中骏世界城购物商场的租金增加所致。在项目管理收入方面，由2020年约人民币1.72亿大幅增加约36.3%至2021年约人民币2.34亿。
除此之外，2021年年报披露，中骏商管收入12.3亿元，同比增长53%；毛利5.8亿元，同比增长63%；应占核心溢利3.0亿元，同比增长84%。
目前，中骏世界城购物中心总共有32个，已经开业9个，2021年有4个项目在年底开业；2022年还将有5个中骏世界城购物中心要开业，未来预计每年会有5-6个中骏世界城购物中心开业。
长租公寓方面，在2021年新增11个重资产项目，总共房间超过1.2万间。截止到2021年底，整个方隅长租公寓的在管总房间数接近3.5万间。
据投资者转述，黄朝阳也表示，中骏长租公寓主要分布在一二线城市，同时也是基本和基金一起合作，或者“做完再卖给他们”，“所以我们在长租公寓里面的退出，我已经走通了”，
不仅如此，方隅对于中骏来说，也是资本市场的优质砝码。
去年方隅长租公寓透过和基金合作的平台，总规模有1.5亿的美元，总共已经投资了8个项目，投资总额68亿。黄朝阳直言，国内外的资本对长租公寓资产都持有积极的态度，能够保证公司现金流的稳定，未来也是中骏重点拓展的方向。
面对投资周期较长的购物中心，节奏上会适当放慢。
在过去的铺垫期，中骏世界城更多在三四线市场先行，三四线存量市场的改造能够更好地提升商业项目资金回笼的速度，然而对中骏来说，商业项目未来还是瞄准一二线市场。
“到一定数量的时候，我们的中骏世界城品牌逐步建立起来了，会回归一线和二线。”黄朝阳对投资者如是说。
