TIME：2022-06-02 浏览：785
随着最新一期LPR（贷款市场报价利率）“降息”，北京上海等一线城市纷纷下调房贷利率，同步下探15个基点。以100万元商业贷款25年期为例，首套房每月可以少还87.73元，在理财基金收益率下跌、居民储蓄率高的情况下，有居民想要提前还贷，是否划算？未来一线城市的房贷利率是否还有下行空间？
京沪房贷利率同步下调
而上海地区部分银行房贷利率已按照新的5年期LPR报价降低15个基点, 由4.95%降到4.8%，二套房贷利率由5.65%降到5.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，单从近期北京和上海两座城市的调降情况来看，两个城市下调的动作和幅度基本一致，且调降范围涵盖了首套和二套房，对有改善型购房需求的群体有助于降低购房成本。
5月以来，各地楼市调控步伐明显加快，背后与房地产行业低迷不无关系。根据易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅成交监测报告》，5月份预计北京新房成交面积将下跌14%，上海则将下跌96%。可以看出，两个城市的房地产市场面临较大压力。
“尤其是疫情的干扰，会使得市场成交面临不确定影响。当前全国各地纷纷调低利率，客观上也要求此类城市跟着下调。”严跃进特别提到，此次下调很大程度上有助于促进房地产市场稳定，若后续房地产市场压力依然较大，不排除房贷利率进一步下调的可能。
提前还贷划算吗
房贷利率是否还会降
记者近日采访了多位专家，大多数表示受疫情影响，楼市成交面临不确定性，当压力过大时不排除未来房贷利率还有下调空间，但未来一线城市的利率下调应谨慎，因为对于一线城市而言，利率一旦降得太低，将面临房价上涨的风险。
首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受《国际金融报》记者采访时表示，目前房贷利率还是比5年以上的LPR利率4.4%要高，未来房贷利率仍有下行空间。
赵秀池
“历史上商业住房贷款利率打过7折，现在楼市低迷，加上疫情影响，房贷利率还应该下降，从稳定金融市场、满足民生住房需求、支持合理性购房需求来看，适当降低购房人负担，购房贷款利率不应高于中小微企业贷款利率。”赵秀池告诉记者。
