空房缴纳物业费合理吗？未入住就没得到服务？民法典给出答案

 前言： 

从交房那刻开始，业主便开始和物业开始打交道，这也意味着，从拿到钥匙那一刻开始就需要缴纳物业费，即使你的房子一直空置没人住，也不能避免。那么，空置的房子继续缴纳物业费是否合理呢？相信很多人心中都有这样的困惑。

今天就通过一个案例来看下，空置的房屋是否能以未入住为理由拒缴物业费？具体能否得以实现，法院能否得以支持。

空房缴纳物业费合理吗？能否拒缴？

杨先生于2015年在当地平江县购置了一套住宅，在交房当天，便与物业公司签订了物业服务协议。按常理来说，从签订业服务协议当天开始，就需要缴纳对应的物业管理费，但杨先生从交房之后一次物业费也没交过，物业公司多次催缴、协商无果，便将杨先生告上了法庭。

庭审中，杨先生给出的理由是自己一天也没住过，并没有享受物业公司提供的任何服务。但法庭最终认为杨先生给出的理由无任何相关法律支持，根据物业管理条例相关规定，杨先生必须按照与物业公司签订的物业服务协议，补上未缴纳的物业费，还需缴纳相应的违约金。

《民法典》之相关规定

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业公司提供的服务是并不是面向个人，而是面向整个小区，只要物业公司按合同对小区公共设施、环境等做出了相应的维护和管理，就等同于业主享受了物业公司的服务，而不是说，自己没有住就可以不缴纳物业费，这对于小区其他业主也是不公平的。

结语：

其实空置的房子从常理来讲，确实不应该缴纳物业费，或者是减免部分物业费，毕竟人没住还要交钱，搁谁身上也不能接受，还是希望国家能针对这块给出一个新规定，不说完全不交，至少应该减免部分物业费，这样才是对双方都公平且合乎常理。